樓層高度如何算 樓層高度標準
基本資料
層高住宅的高度可以用「公尺」或「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。即：
是建築結構的高度
淨高淨高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
住宅的樓層淨高
住宅的樓層淨高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯淨高和層高的關係可以用公式來表示：
淨高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫淨高。
有些建築物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建築物空間的高度應使用樓層淨高這一標準取代層高標準。
商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅**的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層淨高越大)，建築工藝相應就越複雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可[1]。
寫字樓的樓層淨高
寫字樓的樓層淨高(net ceiling height)是指標準層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。 到本層吊頂下表面的距離。
通常，在選購優質的甲級寫字樓的時候，樓層淨高才是我們最應該關注的指標，因為淨高的概念中包含了梁板厚度、空調、消防及強弱電佈線等管線佔據的高度空間等不確定因素，如乙個層高 3.5 公尺的寫字樓，看起來好像很好了， 如果以上結構及管線空間佔據了 1 公尺，底板找平等又去除了 50mm 的話，那樓層淨高也就剩餘 2.45 公尺了，這個室內淨高就顯得有些壓抑了。
通常，影響寫字樓樓層淨高的因素有以下 5 種，供讀者參考：
1. 層高：這一因素是基礎，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的淨高供選擇。
2. 梁板厚度：這是占用層高空間最大的因素，一般根據開間跨度在 600mm-1000mm 之間。
3. 水、電、空調管線占用淨高：占用梁下的空間，科學合理的設計中可以合理 安排多種管線的高度關係，部分可以穿過或繞過梁進行排布，這一因素一般佔 用 100mm-500mm 之間。
4. 吊頂系統自身占用高度：根據吊頂系統的不同，一般在 50mm-100mm 之間。
5. 地面找平或架空地板高度：結構找平根據結構施工水平的不同而有差異，優質的施工這一因素幾乎可以忽略不計，平整度控制得不好的話，出現 30-50mm 找平也是很常見的；當然，如果採用架空地板系統，這一高度也應扣除。 樓梯淨高於樓層淨高相差無幾。
以上分析為需要租用或購買寫字樓的客戶提供乙個參考，在選擇寫字樓時一定要分清層高和淨高的概念，目前，國際國內寫字樓領域比較公認的甲級寫字樓淨高標準為不低於 2.6 公尺，當然香港、上海等城市一些高標準寫字樓樓層淨高甚至達到 2.8-3.0 公尺。同時，淨高太高對於照明及空調的能耗也會相應提高， 筆者認為甲級寫字樓 2.6-2.8 公尺的淨高是比較理想的，一般來講，層高越高， 能提供的淨高空間也相應較高，如市場上一般的寫字樓層高 3.8-4.2 公尺，就比 如市場上一般的寫字樓層高 3.82.6公尺的淨高， 3.2公尺或更低，較容易達到 2.6-2.8 公尺的淨高，若層高只有 3.2-3.5 公尺或更低，那麼要想獲得理想的淨高就較難了。
層高與淨高的關係
淨高和層高的關係可以用公式表示為「淨高=層高—樓板厚度」，即層高和樓板厚度的差叫淨高。
淨高與人舒適度的關係
一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。
國家規定要求
那麼，國家規定的房屋層高是多少呢？國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室淨高不應低於2.5公尺；建設部主編的《住宅建築模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.0公尺；《住宅設計規範》規定：普通住宅層高宜為2.80公尺。臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.10公尺，區域性淨高不應低於2.10公尺，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10公尺。之所以把住宅層高控制在2.80公尺以下，其目的「不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源」(摘自《住宅設計規範》條文說明)。
另外，建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建築面積的房屋，層高(高度)均應在2.20公尺以上(含2.20公尺)。
買房時該注意的層高高度
因此，購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或淨高做出約定，如合同約定「層高」，指的就是圖紙上的結構標高(指結構設計圖中的所標註的標高)，是「淨高+樓板厚度」。本案中，高先生在簽訂《商品房買賣合同》時，如果看到開發商提供的規劃設計圖上標明住宅層高是2.80公尺，開發商在合同中也約定「層高2.8公尺」，就不能認定開發商存在欺詐。因為經過建設、規劃部門審批的圖紙，開發商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成後的房屋淨高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8公尺與開發商所提供的規劃、設計圖的標註一致，而實際測量屋內高度(即淨高)不足是正常的。因為層高和淨高是兩個不同概念，故高先生不能以室內測量的淨高來簡單判斷層高不足。
層高不夠的違約責任
如經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規定的，按合同規定處理；合同沒有規定的，購房者可與開發商協商解決；協商不成，可採取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發商承擔違約責任。
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