層淨高怎麼算 了解 房屋的層高和淨高怎麼算？

「層高」與「淨高」實際上並不是一回事，兩者所表達的含義也不相同。因此，購房者要弄清房屋層高、淨高的區別以及它們的標準是什麼，避免發生糾紛。

c什麼是層高和淨高？

層高：指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那麼它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

淨高：層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差。即：淨高＝層高－樓板厚度。淨高通常就是購房者在室內直接測量到的高度，是入住後真正可以使用的高度空間。

c層高和淨高的標準是什麼？

一般認為，房屋層高越高，室內高低溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性則會相對變差。根據住房和城鄉建設部發布的《住宅設計規範》規定，住宅層高宜為2．80m。

1、臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2．40公尺，區域性淨高不應低於2．10公尺，且其面積不應大於室內使用面積的1／3。

2、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1／2面積的室內淨高不應低於2．10公尺。

3、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2．20公尺。

4、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1．90公尺，且不得影響門、窗扇開啟。

c實際測量時會出現哪些問題？

購房者在室內測量到的高度其實是淨高，是購房者入住後真正可以使用的高度空間。根據《高層建築混凝土結構技術規程》規定，一般樓層現澆板厚度不應小於80公釐(0．08公尺)，頂層板不應小於120公釐(0．12公尺)。所以購房者在測量高度時還應減去樓板的厚度。

c如何避免測量糾紛？

由於樓板厚度不同、房屋建材不同等，實際測量可能會存在誤差，如果擔心房屋實際高度可能會出現較大偏差，為了避免後期產生不必要的麻煩，可以在購房合同中做好預防工作：

1、可以要求開發商把房屋平面圖作為合同的附件，並標註層高與淨高的詳細高度、牆體的厚度、門窗的位置和大小等等；

2、在購房合同中要明確開發商的違約責任、賠償方法與金額。如果開發商確實違約，購房者可按合同索賠。

在購房的過程中，購房者容易把開發商說的層高當成淨高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。為避免糾紛，購房者可在合同中進行相關的約定說明。

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