房地產電子商務化的主要原因是什麼？
文/王易見
最近看了一則有關房地產網路服務的研究報告，報告顯示截止2023年底，中國房產網路服務月度覆蓋使用者數已經達到9000萬，佔到全部網民數的30%以上，而在雅虎口碑這樣的國內最大的生活服務**上，有關租房**的單天資訊就超過130萬，這說明房地產電子商務化趨勢已經異常明顯。
隨著網際網路的普及和電子商務的發展，越來越多傳統行業將朝網際網路上延伸，網際網路除了可以提供乙個截然不同的平台之外，更多還在於其先天性的優勢------資訊量大、更新速度快、使用方便，當傳統行業和網際網路結合的時候，電子商務應運而生。不過對房地產這樣的特殊行業而言，電子商務化還有其特殊的原因和意義所在。
從2023年四季度開始，因之前過度擴張的房地產行業步入了拐點，不僅僅是房地產公司的一手房交易銳減，二手房交易也呈現了極具下滑的態勢，對於房子這樣的大宗商品而言，**下滑和交易量**會導致一系列問題，包括房地產開發商資金鏈斷裂，房產中介倒閉，住房需求變化等等。
開發商的困境是不言而喻的，由於**存在大幅下探的可能，大量潛在的購房者開始持觀望態度，二手房的交易也持續低迷，像深圳中天置業這樣依靠二手房交易為生的中介捲款潛逃充分折射出了中介的經營之困。不過，中介的倒閉表面上是由於房地產行業不景氣造成的，實際上卻和其經營模式有關，筆者看過幾期央視《經濟半小時》，其中反應出房產中介倒閉的根本原因------線下實體店鋪過多，運營開支過大，如果能借助像雅虎口碑這樣的平台降低運營成本，他們有可能躲過一劫。
另一方面就是住房需求變化，從購房轉為租房的消費者越來越多，這很容易讓我們想到通過網際網路平台尋找租房資訊。在去年8月奧運會期間，雅虎口碑就曾推出相關服務解決外地人的住宿問題，獲得了不錯的反響。像餐飲、家政服務這類生活資訊已經在網際網路上屢見不鮮，住房資訊也很有必要被羅列其中。基於這個原因，雅虎口碑也推出了房產服務，一方面方便使用者的查詢，另一方面有助於房產中介捕獲更多的商機，藉此機會進行網路營銷和推廣。事實上，雅虎口碑的房產服務也獲得了不俗的戰績，超過1000萬的生活消費資訊和1700萬的生活服務商家為雅虎口碑的房產服務提供了眾多題材，讓雅虎口碑單天的房產資訊數量躍居到了行業領先者的位置。
不過，我認為，與其被動接受，不如主動去促進房地產行業的變革，有專家稱，越來越多二手房會通過網際網路平台展示在消費者面前供其觀賞、選擇，甚至不排除通過網路渠道開展交易的可能，從行業大環境看，房地產電子商務化勢不可擋，這不但可以降低房產中介的運營成本，也可以方便消費者的選購。如果是這樣，二手房市場將出現新一輪的「優勝劣汰」，不跟進的中介必定會遭到無情的淘汰。
而雅虎口碑這樣的生活服務平台將從中獲益，有資料顯示，超過130萬的單天資訊已經讓雅虎口碑成為了最大的房產資訊平台，這不僅僅是對雅虎口碑服務的肯定，更凸顯了房地產行業電子商務化的必然趨勢------由於住房問題是生活服務中必不可少的一部分，借助於其資訊量大、更新速度快的特點，房地產有望像餐飲、家政等服務一樣，成為生活服務「大超市」裡的熱銷產品。
同時，它還將促進與房地產相關的諸如就業機會、就學環境、餐飲娛樂、商業配套設施、醫療保障機構等生活服務資訊的獲取，為平民百姓提供更豐富的生活資訊服務。
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