家庭情況：
林先生及妻子，8歲的男孩，林先生的岳母三代同堂。
住房情況：
北京三里屯處一套58平公尺的兩居室，是早年的福利分房，現在出租，月收入2000元。
萬博苑小區一套150多平公尺的大單元，原價7200，尾房**4980，首付15萬，每月付4000元月供。
2023年，林先生以4980元的超值**購進了萬博苑一套150平公尺的「豪宅」。這是林先生平生所做最得意的事情之一。在京城裡，林先生的同事、朋友還在為看房而四處奔走，林先生這套房子可謂買得經濟，漂亮，物超所值，而且絕對高效率。
之前，我們從未想過買房
在買這套房子之前，我們從來沒想過要以北京買房。我和我老婆都是外地來北京的，在**做了多年，**的薪水也是這幾年才稍稍高了一點，而北京的房價這麼多年一直居高不下，令人望而卻步。在購進萬博苑之前，我們只在報上看地產商鋪天蓋地的廣告宣傳，但卻沒在北京看過任何乙個樓盤。
在三里屯附近，我們單位分了一套福利房，兩居室，58平公尺，在另外乙個單元還有一間。趕上了福利分房的尾班車，買房子對我們不是特別急迫的事情。那年，我們的小孩6歲，一家人三代同堂，住在這樣一套房子裡，有諸多不便。小孩晚上9點就要睡覺，他一睡覺我們也得跟著睡。我們這個職業，哪有福氣每天晚上9點睡呢？但還是沒有想過去買房，也是沒有錢。
2023年8月，乙個星期五的下午，我在閱覽室翻看北青報，無意中看到一條訊息：4980搶購萬博苑。看慣了整版的地產廣告，已經麻木，那條訊息只有豆腐乾大小，夾在一整版小塊小塊的廣告裡，卻一下子擊中了我。廣告上寫，最小的戶型是130平公尺。我有點心動。
萬博苑那個位置我是知道的。前幾年上下班，班車會路過。右安門東北角，二環內，護城河畔，紅色的高樓，那個小區建得很漂亮，而且一看就是高檔住宅。我被這個價錢**了。
下午下班的時候，我和我們單位的老總一起坐車回家。我對他說，明天我得去看看房子。他笑著說，你別胡思亂想了。第二天和我愛人說，北京青年報登著4980搶購萬博苑，咱們看看去，如果合適的話搶乙個。現在這個房子住著畢竟不方便，那個位置還行，我們上班都方便，如果附近有乙個不錯的小學就可以了。愛人說，行啊，那明去看看。
看樓半小時就交了定金
星期六早晨起來，我愛人說，你找個廣告來看看，我發現那個報紙廣告找不到了，忘記把報紙帶回去家了。我就在我們單元挨家挨戶地找那份北青報，終於在二樓有一戶找到了。她看了看說，不錯，那去看看吧，把兒子也帶上吧。就把兒子也帶上了。當時小孩6歲。出門的時候我對老婆說，咱把存摺也帶上，萬一要交定金呢？她就帶上存摺，坐車過去。
到了萬博苑，售樓小姐就帶著我們四處看，看了2號樓3號樓。萬博苑的樓是24層，當時還剩下很多樓層可供挑選。我們看到12層的時候，當時我就覺得，這個不錯。12層是管道層，它比那個普通的樓層要高50公分。別的樓層是2.75，那層高3公尺多。它的管道就是暖氣管道，沒有噪音，只是有些管子，這些管子是可以包起來的，做個吊頂，高度還綽綽有餘。而且整個空間的開闊感非常好。
我對愛人說，咱們就要這個管道層，就這麼定了。我就問兒子，喜歡不喜歡啊？以前我家裡住50平的房子特別擠，他在家裡根本呆不住的。那個房子裡空空的，什麼也沒有，房子很大，廳也很大，他很高興，跑過去跑過來，說，喜歡。
我愛人說，那全票通過了，就買吧。然後她問我：你到底有錢沒錢，夠不夠交首付啊？因為當時我們考慮的是付20，另外80%按揭付款。我們請來售樓小姐一算，首付要交15210，總價757777。還要交各種稅，保險，律師費，一年物業和暖氣費，這筆錢加起來5萬多。首付總共將近21萬，那5萬可以晚一兩個月。我們一算，有沒有首付的錢啊？我真的不知道。因為我們這些年平時工資不高，也沒注意。最近一兩年工資漲了，基本可以不用折子上的工資，所以有多少錢我真不知道。還有住房公**，單位給大家做的商業保險，是可以退的，因為了沒有過買房打算，這些帳也沒有算過。
我對愛人說，只要你看上了，覺得這房子不錯，然後再找錢唄。當時我有底氣是，三里屯有房子，可以出租，每個月出租2000塊錢，以房養房。每個月再供2000塊，兩個人還是很輕鬆的。
我們馬上取了1萬塊錢定金，這是大定金，不退的。這時社長打**給我問，你在幹嘛呢。我說我在買房啊。他說沒聽說啊。我說我也是臨時來的。他說買了嗎，我說買啦，定金都交啦。他說，有問題嗎，我說當然有啦，我估計我一分錢的裝修款都沒有。他說，沒問題，我給你找10萬塊錢吧。我們就高高興興地回家了。我們一回家老太太就說，出門的時候是無債一身輕，回來的時候是揹著幾十萬的債啦。
買房像談戀愛，要相信直覺
選擇房子，我們特別看重周圍有沒有合適的學校。如果你送他大老遠去上學，家長孩子都很慘。當我們看見小區附近有小學，走路10分鐘的距離，孩子上學很方便，家長上班也方便，而且那房子是商住兩用的，如果自己想創業，開公司，這100多平就夠用了。就毫不猶豫地買下了。
如果說缺點，就是我們這樓朝向有點問題，是朝西和朝北。但我覺得這並不致命。比如說，朝東的房子，離它不遠有一棟樓，它的採光還是不好。我們的樓靠著護城河，沒有樓群遮擋，哪個房間都是透亮的。而且上班一族，也不必苛求白天的採光。
我的同事說我，買房子那麼大的事兒，怎麼好象一點沒費心就辦了。我覺得買房子這件事，和談戀愛一樣，要相信直覺，抓住機會。不要去挑選最好的，只選你最需要的。我認識許多人，看房一年兩年，各個樓盤地比較，也定不下買哪個。每乙個樓盤都會有它的優點和缺點，患得患失之間，有的機會已經喪失，有的房子已經漲價。
交定金三個月後，我們搬進了新居。小區位置好，上班上學都很方便。到現在，我們一家住了兩年多了，挺滿意的。小區物業費也很便宜，是1.73元這套。房子月供4000，三里屯那處房子可以收上2000塊租金，我們兩人添2000塊付月供，還是很輕鬆的。先安居，後樂業。在城裡能擁有這樣一套大house，生活快樂了許多。
尾房**，你學會了嗎？
目前，京城裡許多「準中產階級」都和程先生一樣，渴望住在市區內，但又無力支付昂貴的月供。挑乙個位置優越的尾房，實在是個不錯的選擇。
尾房**低，這對工薪家庭來說是最大的**。房產開發商習慣低調處理尾房；而打折，無疑是將這塊燙手山芋迅速變現的最好手段。購買尾房還能大大地降低購房風險。許多購房者用一輩子血汗錢，購進質次價高的期房，尾房購買者就不必擔這樣的心。您大可以選乙個配套設施成熟發社群，挨家挨戶看看廚房或者洗手間有沒滲水，聽聽老住戶的報怨，還可以拿尺子測測房屋實際尺寸有沒縮水。尾房購買者也不必為了鑰匙擔驚受怕等上3年5載，即買即住，效率又安心。
我們習慣地把「尾房」與「賣不出去」或「挑剩下」的房子聯絡起來，這個概念未免以偏蓋全。由於各種原因，一部分優質**也會不小心跌入尾房的行列。它們位置優越、社群成熟、質**廉。那些開發商為進行銷售控制，留下來壓盤的、朝向好、樓層好、戶型好的優質房型，那些集體購房後剩餘的房型，那些由於資金周轉壓力被抵賬、沒有進入正常銷售環節的房型，那些原被留作出租房的、後期再售的房型，那些因債務、法律糾紛等原因、被在施工單位、法院、資產管理公司握在手中的空房，那些個人購房者後期無力支付、落入銀行的房產……以上種種，都是值得買房置業者或者投資者仔細從尾房中沙里**。
挑選出一套質優價廉的尾房，有9大殺招可供參考：
1.關注成熟社群，設施齊全日後生活會很便利。
2. 盯準集團消費的剩餘產品。前兩年，許多單位大量購房，只把部分頂層和底層甩下來。這樣的尾房除了樓層不理想之外，沒有其他大的缺陷。
3.量體裁衣。多多考慮住房的適用性和自己的需求。如果小區物業費過於高昂，有可能買得起住不起。
4.檢視好開發商的銷售許可證。
5.檢視房屋的產權，避免非法專案。有些尾房存在涉案糾紛，千萬別選。
6.實地考察。對業主進行走訪。檢查牆壁有無裂縫，廚衛是否漏水，供暖是否有故障，各種問題即可一目了然。
7.認真驗收。尾房中難免有些是因為缺陷被購房者放棄，所以要仔細檢查房子主體結構和房屋設施。
8.不苛求完美。主要方面達到了自己的要求物有所值即可。
Say「No」，你學會了嗎？
say no 你學會了嗎？2004 年，當蕭聖璇剛回國加入微軟亞洲工程院時，有乙個現象讓他難以適應 開會討論時，大家要麼三緘其口，要麼發表的意見不溫不火，會議結束後，大家卻接二連三地來到他的辦公室，開始對會議上的問題發表看法。在蕭聖璇看來，這些原本要在開會時解決的問題，為什麼非要留到會後才提出來？蕭...
CSS你學會了嗎
css樣式 1 文字域內容解析換行，解析換行符 white space pre wrap 2 全域性黑白色 須在html上設定 html 3 水平垂直居中 center 水平垂直居中 span div 預設初始化樣式 body center 1 line height水平垂直居中 父節點固定px高度...
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