目錄
一、人口
截止2023年，中國人口中各年代人口總數：
二、買房需求分析
三、買房還是暫時租房？
3.1 買房
3.2 租房
3.3 利息高還是房租高？
四、房貸外的其他解
必需項：
1.安靜
2.小區外明朗乾淨；
3.生活方便，距離超市近，乾淨飯館多；
4.房子建築***；
5.房內陽光充足；
6.小區附近人員不複雜；
7.小區離上班的地方不遠；
增分項：
1.小區附近有散步、健身的公園；
2.小區附近有圖書館；
3.小區附近有學區；
4.進出小區道路寬敞；
少一年買房，多掙10多萬，就相當於掙20萬，因為少交了30年大約10萬的利息。需要評價租房1年和買房後1年利息的差別。
至於通脹——不好評價，因為錢不值錢的同時，房子也在貶值。
主要支出：一年的利息
房貸利率5.79%，貸款30年
貸款總額
利息總額
少10萬的差額
每月還款
150166.5
nan140
155.4
11.1
130144.3
11.1
7619.51
120133.2
11.1
7033.4
110122.1
11.1
100111
11.1
9099.9
11.1
8088.8
11.1
7077.7
11.1
6066.6
11.1
3516.7
5055.5
11.1
4044.4
11.1
2344.47
房貸利率5.79%，貸款20年
貸款總額
利息總額
少10萬的差額
每月還款
12082.86
nan8452.43
11075.95
6.91
7748.06
10069.05
6.91
7043.69
9062.14
6.91
6339.32
8055.24
6.91
5634.95
7048.33
6.91
4930.58
6041.43
6.91
4226.21
5034.52
6.91
3521.84
4027.62
6.91
2817.48
房貸利率5.79%，貸款15年
貸款總額
利息總額
少10萬的差額
每月還款
12059.83
nan9990.64
11054.85
4.98
9158.09
10049.86
4.99
8325.54
9044.87
4.99
7492.98
8039.89
4.98
6660.43
7034.9
4.99
5827.87
6029.92
4.98
4995.32
5024.93
4.99
4162.77
4019.94
4.99
3330.21
房貸利率5.79%，貸款10年
貸款總額
利息總額
少10萬的差額
每月還款
9028.77
nan9897.2
8025.57
3.28797.51
7022.37
3.27697.82
6019.18
3.26598.13
5015.98
3.25498.44
4012.79
3.24398.75
房貸利率5.79%，貸款5年
貸款總額
利息總額
少10萬的差額
每月還款
507.71
nan9617.65
406.16
1.55
7694.12
組合貸款只是利息總額降低了，但是少10萬的利息還是一樣的。因為少的10萬還是來自商貸。
公積金貸款利率3.25%，房貸利率5.79%
貸款年限
少10萬的差額
51.55
103.2
154.99
206.91
3011.1
主要支出：房租
1400*12=16800
+水電氣=20000.
按照30年貸款年限算：
如果你今年買房，30年後，你的總支出還是房款+房貸。
如果你今年租房，30年後，你的總支出是你的支出是房款+房貸-11.1+2萬。
所以是租房划算。疑問：怎麼算都是租房划算，多租房一年多賺9萬塊錢？為什麼呀
按照通貨膨脹率7%，你的利息折算下來是10.323萬。
基本按照每月還款不超過8000為限度，在相同利率，不同貸款年限下，總結如下：
1.如果你貸款年限10年左右，那麼你最多貸款70萬，利率略高於租金，考慮到可以提前享受自己的房子，推薦買房。
2.如果你貸款年限25年以上，那麼你做多貸款120萬，利率幾倍於租金，還是暫時租房吧。
找朋友集資買房。可以按照減去銀行存款利率並平分剩餘錢的思路向朋友借錢，每個月給朋友還款，還款年限5年。
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