中國房地產價格還在漲

去年四季度，中國房地產**繼續快速**。在全中國35個大中城市中，房屋銷售**同比**10.8％，土地交易****一成。同時，全國仍有9城市房價同比漲幅超過10％。

中新社報道，今年以來，中國諸多城市房價只漲不跌且漲勢驚人。央行去年10月末動用加息「利器」也似乎難抑房價上揚之勢。由***及中國國家統計局進行的房地產市場調查顯示，去年四季度，房價較上年同季**一成多，較三季度也**2.2％。

調查也發現，9個房屋銷售**同比漲幅超過10％的城市，青島漲幅居首，達19.8％，南京達15.2％，濟南、杭州、瀋陽、成都、寧波、上海、重慶房價漲幅也超過一成。

報道說，與房屋銷售**、土地交易**同時**的是房屋租賃**。2023年四季度，中國房屋租賃**較上年同季**2％，烏魯木齊、杭州等6城市房屋租賃價漲幅均超過5％。

將影響經濟穩定

另據《經濟參考報》報道，中國國家統計局景氣中心研究室副主任張海旺指出，房價增長過快將會對中國經濟穩定發展造成影響。

他說：「當前，貨幣信貸在巨集觀調控中繼續發揮主導作用。但房價增長過快，將不利於股份制改革和人民幣業務對外開放後金融的繼續穩定、結構優化和風險減少。」

張海旺表示，由於房地產開發企業和個人房貸均多為長期貸款，因而無論是房地產貸款規模然偏大，還是房貸需求過盛，都必然推動信貸結構中中長期貸款增長加快。去年金融機構短期貸款連續下降，而長期貸款7月起持續上公升，到12月達7萬6700億元，比上年增長21.0%，增幅比2023年短期貸款高17.3個百分點。

與此同時，張海旺指出，房價迅速上公升，雖然拉動全國商品房空置面積下降，但由於**堅挺時難以用降價手段進一步消化商品房空置面積，使其總量和佔壓銀行資金仍然偏多，從而不利於金融風險的更好防範。

國家統計局景氣中心的另一**席念霞也說：「在帶來金融風險的同時，房價過快增長也給物價壓力的進一步緩解帶來了難度。」，備受關注的居民消費**特別是食品**增長雖然明顯回落，但由於受房價**等因素推動，居住**增長壓力仍然突出。

居住**去年前10個月持續走高，11月達6.3%，雖然略低於9、10月水平，但首次超過食品**成為居民消費**增長的第一因素。

此外，房價增長過快還將對農民收入穩定增長造成影響。席念霞說這是因為房價增長過快既加大勞動力轉移成本和收入支出，直接減少農民工資性收入，又提高了勞動力轉入難度，從妨礙勞動力轉移速度上制約工資性收入提高。