郎咸平：房地產泡沫讓我驚心動魄
使用者評分: / 8 2005-10-14
你們走在上海市的高速公路、北京市的高速公路，看看旁邊兩邊的路標，都是房地產開發專案，甚至到北京市也在農村地區開發了乙個四合院，這代表什麼意義呢？這代表今天中國的資源通過各種管道嚴重地被誤導，竟然是以房地產為主導的經濟，這個誤導是驚心動魄的。
我們所應該追求的是這個城市獨特的競爭力，以競爭力發展乙個城市的未來，這個城市的經濟上去了，民生富裕了，房地產是乙個後續的工作，要發展一些配套的措施，房地產推出來才有人去買。這個過程如果顛倒過來，拿房地產作為增長產業將會是什麼代價？到最後你會發現房地產的泡沫反而阻礙了這個城市的發展。我們對於房地產行業寄予太多的厚望，缺乏行業的組織，更多的是缺乏乙個主要的思路。我們很淺顯地認為這個城市短暫的繁榮最重要，短暫的繁榮當然可以靠房地產，對各種原材料增加內需，各個行業短期內看起來是很紅火的，但是長期之下怎麼辦？這個城市的經濟能力在**？農信社吸收了農村的存款以後，錢不再回到農村，回到哪兒去了？都去炒房地產了，農村資金不能回爐的結果造成高利貸盛行，甚至25％的高利貸是四分利。讓大家感到更為憂心的是87％的高利貸不是用來再生產，而是用來交學費、看病、吃飯等等永遠沒有償還能力的投入，這樣的農村經濟不擔憂嗎？
如果生產力停滯不前，各地的政.府都是以發展房地產來振興經濟，房地產的泡沫所帶給我們的是立即的經濟危機。
金融政策是不能犯錯誤的，如果沒有100％的把握，金融政策不能動，只要一動，上面一錯下面就有連鎖的很多的錯誤。我雙手雙腳地反對2023年利率的問題，是因為中國是乙個二元體制的金融體系，任何金融政策都會失效，這是乙個本質的問題。因為二元體制的任何金融政策出台都會惡化這種二元化，利率上公升的結果必然導致未來匯率上公升，這是乙個簡單的經濟學常識。央行將來的匯率政策更加浮動化、自由化，是銀行要把匯率的風險從自己的肩膀卸下來，將風險分給百姓，這是不可取的。銀行必須100％承擔匯率的風險，不能卸，這是國家的責任。
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