1.影響中國房價大跌的黑天鵝是什麼？
是外匯。如果有一天人民幣真正實現了國際化，能夠自由在國際上購買原材料，糧食，高階元器件，大宗商品等等。
在以m國為核心的全球資產泡沫破裂以前，保房地產就是保外匯，在以m國為核心的全球資產泡沫破裂以後，刺破zg房地產泡沫，就是保外匯，保匯率。如果在以mg為核心的全球資產泡沫破裂以前，房價出現問題，又會引起資金外流。可以緩慢**，但不允許崩盤式**。與其天天看房價走勢，不如天天盯著道瓊斯指數看，哪天道瓊斯指數從最高處**了40%以上的時候，你就明白，zg房價泡沫要破了。
2.為什麼二手房賣不動了，房價還不**呢？
其實，這正是上層想看到的。當今房地產面臨問題主要如下幾個方面：
第一，銀行持有很多房產抵押貸款，房價**會產生大規模壞賬，會導致系統性的金融風險，甚至導致銀行破產，這是zy房價要維穩的主要原因。
第二，地方zf為了發展已經借了太多外債，而除了一二線城市，大部分城市都沒有完成產業結構公升級。沒有足夠企業提供稅收，滿足日常支出，只能賣地。
第三，政策本身很難區分剛需和炒房客。之所以有人不停買房，根本就是新房和二手房**的倒掛，賣到就是賺到的觀念深入人心。
第四，人口在持續下滑，房價是不能再漲了，否則會影響生育，影響實體經濟，把未來都輸掉。
房價必須剎住不能再漲，但目前房價又是不能跌的，銀**產抵押那麼多，**必會出現大規模壞賬，導致系統性金融風險。地方zf還有那麼多債沒還，房價跌了，地就賣不出去了，財政收入大頭就沒了。
當下zy還是要先穩住房價，把銀行和地方**這兩個風險先降下來，採取措施就是不讓勉強買得上房的人強行上車，因為能買的早買了。而現在經濟形式不好，強行上車的這部分人現金流不強，很可能失業斷供，
給銀行增加風險。現在看到的利率不斷提高，就是把現金流不好的人擋在外面，把那些現金流強的人跳出來去買房。
所以說現在二手房是要維持住的，正是高層想要的結果，只要讓新房和二手房的**倒掛，就可以吸引來很多有能力的購房者去搶購新房，畢竟他們覺得買到就是賺到。如此一來，土地財政還能繼續玩，新房賣光地就不愁賣，地方財政有**就可以去降負債，調整產業結構，擺脫對土地依賴。這樣操作下，地方zf，銀行，開發商都會趁著二手房房東還沒有反應過來的時候，在二手房大規模降價之前先行拋售資產，房企賣房，**賣地，銀行對二手房降額度來做掩護，把自己的負債都降下來，槓桿降下來，把風險排除掉。
所以就會看到新房首付在提高，房貸利率也會提高，**也會加大土地**，這些都是各方面在降低自己的槓桿，降低負債，降低風險，目的就是讓市場上有大量現金的人，投入到樓市中來，給銀行降低風險，給房企去槓桿，給地方財政減負債。
這些所有一切都是為了將來有一天，土地財政不玩了，收房產稅，房產稅一收，那個時候房價再怎麼降，**，銀行反正已經抽出身來了，防火牆已經建好了就不怕了。
所以說你現在會明顯看到二手房貸款會越來越難，但是還是會保留一定額度，之所以會留這個額度，就是怕二手房房東過早反應過來，引起大規模拋售降價，讓二手房東認為額度是有的，房價還會漲的，現在
所以只要二手房賬面上能夠維持住了，讓他們認為那些降價拋售的都是因為急用錢的，自己暫時不缺錢就可以把房價掛的高高的，等那些能申請到貸款或者全款的人來買。
等過兩年就會發現能申請到貸款的很少，而且二手房指導價下，你買二手房就要付出更多的首付，就都不願意買二手房了，等到那個時候，只有大規模降價，才能賣掉二手房，甚至連一二線城市的房東，都會慢慢發現，之前的紙面鉅額財富不過是一場夢，到頭來也是空歡喜一場。再看三四線城市房東，他們能夠賣出去的房子**，就更加慘不忍睹，黃粱夢醒。所以只要二手房房東能把房捂在自己手裡，就不去大規模降價拋售，那**就可以繼續拍地，就可以繼續土地財政，這個就是專家所說的時間換空間，給銀行和地方zf抽身創造時間。當地方zf債務危機化解了，銀行的系統性風險排除了，那房產稅就該來了。就該收割那些自作聰明的房東了，到那個時候房價再怎麼降，反正國家這邊是沒什麼風險的。所以上層已經說了，押注房價永遠不會**的人將會付出沉重代價。而且時間節點也說了要用三年的時間整理房地產市場。
所以現在房地產就是個大炸彈，不是剛需自住的你就別進去了。
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