在房價水漲船高的時代裡，租房需求愈加明顯。尤其當代人對住房和生活的全新態度，正在打造出當今中國新的「租房時代」，近年來興起的長租公寓，則成為不少追求品質生活的現代人的首選。北京自如就以長遠的眼光，針對以現代人的租房生活新動態，深度洞察年輕人的租房消費趨勢,從多角度出發，為追求生活品質的現代人打造新世界。
北京東城區協作胡同 40 號，一棵已有 200 多年歷史的古銀杏樹拔地參天，枝繁葉茂；每到秋季，金黃色的落葉鋪滿庭院房頂時，粲然如撒金鋪毯。胡同的周邊，是繁華甚至有些喧囂的南鑼鼓巷，而北京這座四合院鬧中取靜，宛若世外桃源。這裡也是自如的無界生活空間——z-space。自如以現代化的設計裝點了這座古老的四合院，賦予了它更多時代化的解讀。置身於胡同中，感受到的是老北京歷史的印記；置身於z-space，感受到的則是現代、時尚、舒適，一種電影裡才有的烏托邦式的未來生活。在自如coo梁佔華看來，這種品質生活便是自如試圖為租客打造的世界。
北京自如租房房屋租賃行業的創新變革者
2011 年，自如正式成立，定位於提供品質居住產品與生活服務，力圖為大眾提供美好的居住體驗，促使居住消費市場向高質量發展。
「我們發現了租客群體的各方面需求，會繼續把這條路走得更紮實。」梁佔華說。
面對新群體的租房需求，北京自如做了三方面的努力。第一，產品品質，「產品不僅要好看，更要好用、有風格。北京程式設計客棧自如自如會持續提供高產品品質」。第二，服務品質，「北京自如自如房屋維修、保潔、裝置更新等服務越來越方便可靠」。第三，社群理念，「社群理念是住在自如與住在別處的根本區別。在使用者知情的情況下，北京自如會展示租客一部分職業、星座等資訊，一方面讓租客可以自己選擇，增加安全感。另一方面讓個體更加鮮活。此外，營造社群的體驗，讓租客不僅住在一起，還能聚在一起」。
目前，自如通過乙個app可以找房、訂立合同、簽約、享受服務等，全流程網上完成。產品線上，自如上線了自如友家、自如整租、自如寓等產品，累計服務近 300 萬的自如客。
「價」「質」平衡——出租率是根本
品質的另乙個層面無疑是**。去年，北京自如自如陷入漲價質疑。隨後自如承諾北京新增投放市場**租金不漲，全國九城續約**漲幅不超5%。
「租金事關民生，非常重要。我們需要既保證品質不斷提公升，又能夠保證**相對穩定。」梁佔華說。
梁佔華認為，租房行業出租率是根本。「長租平台只佔整個租賃**的5%，炒作租金是不現實的。追求更好的出租率更加重要。」
自如在收房端和出房端對**進行了管控。收房端，北京自如自如以更優質的服務獲得議價空間，讓渡一部分利益給租客。「業主並不只是追求高收益，更要求保障房屋安全。租客的維修需求對業主來說是很大的時間成本，委託給北京自如自如業主相對省心一些。」
在出房端，自如從四個方面控制租房**。第一，控制均價，「系統會自動控制均價，乙個週期裡面成交週期均價有效」。第二，防止**過度波動。「如房子周邊突然開通地鐵，普租市場的**會漲兩倍甚至更多，但自如的**會相對穩定」。第三，規模化採購，「同樣的品質，規模化採購能夠將成本降低」。第四，提高租賃效率。「具體體現為提公升入住率」。
對於品質與**，自如有相對的平衡點。「在開發新產品時，自如有**管理系統，會把**與品質放在同等地位。在新產品上線時，自如會非常重視成本控制，考慮製造難度和成本。」
問題衍生——空氣質素管理
去年，房屋空氣質素引發租客擔憂。
「解決空氣質素問題無法一蹴而就，我們在快速穩健地不斷提公升。」梁佔華表示。
「 2015 年前，自如要求所有家具、家電採用品牌產品，所有板材符合國家e1 級標準。 2015 年至 2017 年，自如要求對裝修後的房間進行空氣治理後才對外出租。 2017 年，自如啟動『自如深呼吸』專案，對板材、輔料、施工、空氣檢測及空置期管理五個方面進行系統性公升級。」梁佔華介紹道。
如今，自如出租的很多房屋都打上了「深呼吸」的標籤。「深呼吸的板材優於國標e1 級。採用具有國家十環認證輔料，裝修過程須符合 41 道關wmfckkegrv鍵工序把控，每道工序要保證材料裝配時間合理，才能夠達到驗收狀態。驗收完成要進行空氣密閉檢測，房間還要空置 30 天。這些疊加到一起，不斷提公升安全和品質。」
新風系統是自如的亮點之一。在建國門自如寓，每間房屋配備了智慧型新風機，每天可輸送 4000 立方公尺新鮮空氣，每小時可為 20 平方公尺房間換氣3. 34 次，pm2. 5 去除率可達95%，實時帶來清新空氣。
梁佔華表示，消費者也會主動檢查板材和輔材，自如設定了溯源機制，保證裝修材料的公開透明。
x因素——智慧型生活的三個層次
2018 年，自如對將府自如寓進行了全面公升級改造，引入「z-link智慧型家居系統」「z+生活圈」等設計，這是自如智慧型家居的試驗田，也將成為未來品質提公升的「x因素」。
「智慧型家居是乙個很明確的方向，乙個沒有太多理由拒絕的方向。我們希望租客程式設計客棧體驗越來越好，不僅是裝修、質量，還有便利性。」
據梁佔華介紹，將府體現了智慧型生活的三個層次。第一是裝置智慧型，「我們自主研發了智慧型網關，是控制所有智慧型裝置的核心大腦」。第二是居住場景智慧型。「了解個人偏好後一鍵設定房間家庭場景。租客可定製在夜間、外出、娛樂等不同場景的狀態。回家路上，可『命令』空調調至舒適溫度；晚上起夜，燈光自動亮起5%的亮度等」。第三個層次是社群智慧型，「健身裝置智慧型化，工作區增加智慧型裝置，跟app關聯後實現整個社群的智慧型生活」。
梁佔華認為，智慧型化可以隨時了解需求，為品質體驗增加更多的自動內涵。對**鏈來說，知道使用者在什麼時間內需要什麼，進行相應的匹配，可提公升效率降低成本。
在自如看來，長租市場利潤微薄，是乙個民生行業，是模式很重，考驗科技含量、管理模式的行業。在這個行業裡，自如走程式設計客棧過了 7 年。對於未來，梁佔華表示，「我們更多看到的是合作的機會，民生行業需要更多資源，更多專業人才進來，一起把行業做到更好。」
未來，北京自如將肩負長租公寓所應有的責任，持續深耕產品及服務，精益化高效管理，打造綜合租賃社群，聯動城市資源，北京自如為城市年輕人創造更加優質的生活體驗，進一步提公升自我的品質與服務，讓每一位來到自如的年輕人，都能夠有高品質的生活空間。
本文標題: 北京自如瞄準租房痛點 改變租房現狀
本文位址: /news/media/261603.html
成都自如租房攜手自如客，共創租房新生活
隨著租賃市場的程式設計客棧蓬勃發展，許多長租公寓平台在逐步興起，同時伴隨著人們消費理念公升級的浪潮，租客pfapy對於租房品質要求的意識更是在逐漸強化，長租市場的行業標準也在努力蛻變公升級。成都自如租房也不例外，本著 以品質為生 的企業文化，不斷完成對產品服務的公升級，以高標準要求自己，攜手自如客共...
北京租房心得
節後來京，找了一天房。座標沙河,沒有別的原因，就因為便宜。是否應叫做沙河租房心得，不重要了 意向是一居室或者大開間，別問為什麼不合租，5 6環之間，整租方便。先後自己找了好久，單身公寓確實是有可能不需要中介。但凡想要個小區房，那你就得找中介了。2000多的小一居和小3000的大一居，選了後者，不是有...
北京租房房價
明光橋 學院南路15號院1號樓廳隔3000 安翔裡 安翔南里10號樓主臥陽台2800 次臥2500 次臥2500 上地 上地621小區次臥2300 隔明1600 朝陽北路 珠 馬嘉園107號樓主臥獨衛3700 二里莊 清華東路9號院次臥2900 學院路 學知園3號樓明隔2500 暗隔1500 西三旗...