最近一直在看房，所以，都快成看房專業戶了。知道什麼是已購公房，兩限房，經濟適用房，回遷房等。以及中介的那些貓膩等等。總之，越來越小心，越來越穩妥。有想買房的朋友，也曾問我給意見。那麼下面我給大家一些自己買房的看法。
首先是買房的動機。
你為什麼買房？如果是自己住，在當前的情況下，如果你覺得可以撐得住房供，你就可以買。對於房價，也不要在意得太多，覺得合適就行。如果是第二套，作為投資，就一定要謹慎了。
購房心態，不能太著急，買房是大事，甚至是個系統工程。所以買前，一定要考慮周密。不要草率。也不要太過於穩重，太穩重，再好的房子都不是你的了。看準了，下手就得快。這個準，需要前期的充分考察（見選房）。
選房： 橫向就是跟其他小區的樓盤對比。縱向就是跟歷史成交**的對比。 買房，選擇地段是很重要的。應該說越中心越好。保值，公升值也快。特別是我們一線城市上班族，來回時間減了不少。地鐵沿線的房子公升值很快。而且上班也方便。 另外也要考慮學區**。對以後小孩教育資源的選擇很重要。當然，周邊最好有個好的醫院，比如三甲什麼的。 有人說，市中心的房價太貴，而且很老。所以，這就看自己的選擇了。其實，覺得合適，裡面好好裝修一下，問題不是很大。 另外，像我們這樣的，買房最好買個小兩居。或者小三居。
已購公房的實際面積比方本的面積大。所以可以購買。回遷房要看房本的產權，是不是個人所有的。如果是公有的會有風險。個人的產權，付個土地出讓金（評估價3%）。可以安全過戶，成為商品房。但是小區的居民素質有待考慮。因為周邊都是當地村民做鄰居。樓的質量，小區物業管理可能會有所下降。經濟適用房必須過5年。沒有房本的，最好不要買，風險很大。哪怕是做公證。而且樓的質量，物業也有可能不好。
買房的時候，小區的物業，保安，是否市政水，電，氣等。都要考慮。還有，房屋之前是否有質量問題，這些都要到處打聽，上網搜查。買樓最好買板樓。
第一：使用面積高；第二 人居密度低，生活質量相對好些；第三 火災，**等，容易逃離現場。
如果買60－70平公尺的房子，最好買板樓，因為板樓得房率高，使用面積高。同乙個建築面積65平公尺的房子，板樓和塔樓的使用面積相差會很明顯。高樓的最好是買板塔結合的。因為南北通透。樓間距不要太密，不然光線不好，而且會覺得壓抑。樓層就不用說了，金三銀四。但是塔樓一層，或者20以上高層最好不要買。一樓髒，20以上，雖然視野不錯，但是火災，天災不易逃離，安全隱患相對較高（雲梯能否達到，是個未知數）。
還有最好不要買9－11層的。因為這個高度是大氣的汙染層。這點估計知道的人不是很多。買房最好是南北通透，純南，西南，東南，東西或者純東，純西也可以。但最好別買純北向，不利於空氣流動，家裡容易潮濕，衣服也不容易涼幹。再加上風水也很「背」呵呵。
房裡面也要注意房子的利用率，有的房子浪費面積太多，比如過道太長，洗手間太大等等。
以上房子的選擇大概就是這樣，下面說說成交的一些事情。
評估價：比如說，「銀行貸款8成」這個8成，不是成交價的80%。而是評估價的80%。具體的說就是房子成交100萬。但是銀行為了控制風險，只評估80萬。那麼80%就是64萬。所以，你首付就是36萬，而不是20萬。加上個人營業稅（差額5。5%），契稅1%，印花稅1%，中介費用（3%）等加起來估計是10%。當然，首付越高，稅就越低（可以低評）。首付不夠，就得個做高評，稅也增高。
訂金：現在房價緊，很有可能剛買下，房價就漲了。所以，我們需要付訂金，防止房主變卦。定金最好能卡住他，但也不能多。一般給個1－3萬即可。當然，給訂金前，一定要看房本，身份證等。經濟適用房一定要看房本是否滿5年，產權性質。如果不是房主本人來辦理，需要房主和委託人到產權登記處辦理合法委託書。
另外，說下中介費，雖然是3%，但是可以給他8折。如果可以，你可以找a中介公司幫你找房，看中以後，你可以找b中介幫你買房，給他乙個點，或者幾千元即可，（一線城市一般可以給乙個點）。他們都會願意幹。一線城市能省好幾萬中介費。
買房，不要捨不得丟錢給中介。因為，中介能幫你做許多事情，有些憑你自己是做不到的。比如高評。中介幫你跑腿，能省掉許多任務作時間。當然，不要在合同簽完前把錢給中介，那樣他們就拿錢不辦事了。還有可能給你找的貸款銀行不好，要你給很多手續費，敲你很大一筆錢。因為許多銀行都是給中介返點的，據說，數目還不小。所以，中介這裡最好是事辦好了後，再給他們。
另外說說貸款的事情，貸款的額度最好不要超過家庭收入的1/3。一是防止風險，二是需要家庭的必要生活支出。銀行貸款需要你出示工資證明的。即 每月房供最多是你每月工資額度的一半。如果你的工資確實不夠2倍，可以找些類似的公司幫你做個工資證明（沒有辦法的辦法，不推薦哈）。
貸款額度的選擇也是有技巧的。雖然，貸款年限小，利息就少，但是每月還款壓力大的話，最好還是選擇最大年限貸款。 因為，我們正處於花消敏感期，可能近2年開銷很大。但是，如果手頭有錢，比如5萬元什麼的，我們可以預約集中幾次大額還款。那樣，我們的利息也會變的很少。生活壓力也還小些。但是，你要記住，如果是商業貸款，等額還款的話，在10年裡（貸款30年或者20年），利息差不多佔了你還款的60%－70%。所以，要爭取在10年裡，還清房貸。
公積金貸款目前這輩子只能貸款一次。所以，想清楚再貸款。
對於家具嘛，都是自己日常生活起居用的，如果手頭緊，最好不要一次性買齊了（特別是買回一些雞肋）。可以邊過日子，邊添置。等手頭稍微寬厚點再出手買個心宜的。 以上就是我的購房經驗。因為只是自己經歷，或者從周邊觀察得來的。所以，偏見或者不全再所難免。
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