怎麼定義剛需？自己名下沒有住房，打算結婚，留在上海，一開始一定要訂個定居的城市，我就在這裡犯錯了，被上海的高房價嚇到了。
租房分析：租房的成本也挺高的，中介費，搬家費，中間無縫切換，比如這個月30號到期，找個1號入住的房子，基本上不可能，至少一到兩周的成本；現在上海基本上都是籤一年的合同，到時候房租，房東說漲就漲，這些都是血的教訓。
如果是剛需，建議盡快上車，但是現在因為限購，加上中介費等換房的成本大增，所以手套一定是得買個住得上的，如果有要孩子的打算，至少是個小兩室，上海的租房成本也是比較高的，房租差不多可以覆蓋貸款的三分之二左右。
是否可以買?現在上海限購，加上大環境，政策等的影響，橫盤了兩年多，外環房價比17年初的最高點已經跌了10%到20%左右，我自己認為現在剛需買房是可以的。
上海的換房成本多少？如果二手房，中介費2個點，鏈家是三個點，加上稅費，還有主要是契稅，1到3個點，加上其他的雜七雜八的有幾千。如果以200w房價（比較低的了）算，差不多需要拿出最低要6w到8w左右。
綜上分析，盡自己能力買大一點盡快買乙個自己住的上的，當然這裡沒有分析學區的概念，在上海學區房也是個很值得考慮的事情，但是沒有戶口的前提談學區是個偽概念，因為好學區，光有戶口的都被沾滿了，哪輪的到你
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