7月9
日，東方動力****
5.77
億競得黃浦五里地塊，剔除
30%的保障房部分，該地塊的土地樓板價高達
85513元/
平方公尺，重新整理了全國單價地王的紀錄。超過了此前全國單價地王記錄保持者北京農展館地塊，後者在
2013
年由融創中國拍出，單價
73099元/
平方公尺。
據悉，東方動力為麗豐控股旗下公司，屬於港資企業。麗豐控股是麗新集團成員之一，是麗新集團在中國內地從事物業發展及投資的平台，業務主要分布於上海及廣州。而麗新集團實際控制人為香港旅遊發展局主席林建岳及其家族，旗下擁有多家上市公司。就在此次天價拿地之前，麗新系便多次因為**拿地引發市場關注，投資者中不乏質疑之聲。
面對天價新地王的出現，有業內人士表示了擔憂，如此高的樓板單價，這就要求售價一定要突破到
10萬元以上，對這個專案地段來說，實在勉為其難。而且結合目前樓市漸入低谷，房價下滑風險顯現，其未來前景不容樂觀。但也有人認為，上海地王的出現說明全國樓市**是假摔，未來中心城區樓價大跌的可能性微乎其微。
另據**報道，黃浦區五里橋街道
104街坊
39/1
宗地塊位於城市核心位置的地位，就是這樣一幅黃浦江邊的稀缺宅地，卻並沒有吸引眾多地產商到場，7月
9日的競拍現場冷冷清清。筆者認為，現在大家都在忙著去庫存，而對於這麼小的一塊地的出讓，自然興趣不高。那麼這次麗新系為何要偏偏要在此時爭當地王呢？筆者認為原因有三：
其一，麗新系在今年全國樓市處於調整週期之時**拿地，一方面給全國樓市打氣，告訴開發商們，這麼高的天價我都敢拿，你們也應該爭相效仿,這樣可以一舉扭轉樓市頹勢。另一方面隨著全國單價地王桂冠的出爐，麗新系肯定被全國**所關注，其廣告效應將是十分明顯，麗新系等於免費替自己做了回活廣告。
其二，作為老牌港資企業，麗新系拿地選擇目標往往侷限於市中心優質地塊，他們擅長高階物業的開發，也擅長利用資本市場力量開發和經營商業性物業，特別是大型綜合體的開發。正是因為麗新系企業對市中心地塊開發有著豐富經驗，他們對市中心地價前景持有樂觀信心。
其三，作為麗新控股的子公司東方動力這樣的企業來說，他們想要在上海有個標桿專案，這樣更有助東方動力在其他領域的業務開展。所以有些時候就不會用太多精力去考慮利潤，更多考慮的是公司的戰略。
筆者認為，黃浦五里地塊拍出天價，是當前整體低迷的市場中的個案，根本無法改變地土市場底價成交的主流，東方動力因爭當今年全國地王很可能要為此付出慘重的代價。據中原地產的監測顯示，自
2009
年以來的地王們大多沒有好下場。在今年銀行信貸緊縮、成交量普遍下滑的影響下，昔日的地王們（如中海長風地王、金地青浦地王）的日子都不好過。那麼麗新系拍得黃浦五里地塊究竟存在著什麼問題呢？
首先，根據該地塊的預售合同規定，該地塊土地用途為普通商品房，建築限高
24公尺，建築密度
30%，綠地率
35%，土地使用年限為
70年。另根據土地預讓合同，這一地塊在正式交付一年內要開工，開工後三年內要竣工。這意味著上述現房的最晚銷售時間會在
4年後。而目前國內房價已經出現調整期，今年爭當地王，
4年以後房價究竟如何走，誰也不得而知，所以麗新系所冒的風險是巨大的。
再者，麵粉要比麵包貴，投資風險不言而喻。與黃浦五里地塊一牆之隔的二手房**在
3.8到
4萬之間，綠地的新房賣到八萬，從去年到今年只賣出去四套，有價無市，即使打七折，也是問者廖廖。而目前新地王拍得的地塊起碼要買到
10萬元以上，其風險之大不禁讓人捏把汗。
最後，五里橋地塊偏小，開發商不能通過該專案開發來扭轉區域地段的形象。筆者認為，像萬科可以通過大規模的土地開發，搞大型居民社群，建設優質的配套設施，以提高居住的品味，提高房產的價值。而五里橋地塊只是方寸之地，開發商除了造房，其它配套設施建設必然不足。所以，該地段的區位和基礎條件決定了區域的樓市高度，也就是說其無法上公升到頂級豪宅圈序列。
麗豐系正是看中了五里橋地塊「寸土寸金」的稀缺性，才決定爭當定回全國地王的。但是東方動力卻沒有看到，這麼小的一塊地迴旋餘地太小，要走高階住宅路線難度太大，還有周邊房價低於其樓板價，這樣的土地造出來的房子能否買出去，都很成問題。更要命的是，從現在拍下到最後推向市場，至少
3-4年時間，在這幾年時間內全國乃至上海樓市**都會出現較大變化，顯然新地王對未來樓市的前景過於樂觀了，這也必將為其付出慘重代價埋下伏筆。
新地王的誕生終將付出慘痛的代價
7 月9日。東方動力 5.77億競得黃浦五里地塊。剔除30 的保障房部分，該地塊的土地樓板價高達85513元 平方公尺。重新整理了全國單位 地王的紀錄。超過了此前全國單位 地王記錄保持者北京農展館地塊。後者在2013年由融創中國拍出，單位 73099元 平方公尺。據悉，東方動力為麗豐控股旗下公司，屬...
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