30人赴美購房團沒買一套房半數為地產人士

歷時11天，跋涉美國5大城市的中國首個赴美購房團定於本月6日回國，截至記者發稿時，全團30餘人沒有買下1套房子。

無獨有偶，之前聲名遠揚的溫州購房團，又被指在重慶等地**樓市，但成交寥寥無幾。一位訊息人士說，開發商赴溫州組團時，曾許諾給團員最優惠的**價，且每人高達幾千元的吃住行費用全免。

「這是一場自編自導的鬧劇。」多位行業資深人士、投資者說，與一年以前房價上行，購房團四處炒房不同，如今房價處在下行通道，「炒房」風險凸現，購房團更多是在「看房」，即使買房也以自住為主。

「購房團」噱頭

3月4日，曾在全國炒房的溫州投資者陳浩，現身杭州某樓盤的售樓處。他這次來杭州，是為親戚朋友自住買房做參謀，並不是自己投資買房。

陳浩說，這次他的乙個親戚在杭州錢江新城，買了一套100多平方公尺的住宅，開發商給予九折的優惠，總價兩三百萬元，主要是為在上初中的子女今後能在杭州讀書做預備。

陳浩說，杭州實行購房落戶後，很多溫州人在杭州買了房子，他們看好省會的高校教育資源以及就業、居住、治安等綜合環境。另外，甬台溫高速鐵路即將通車，溫州與杭州之間的時間距離在縮小，異地買房自住需求放量。

「我不炒房了，風險太大。」陳浩說，現在經濟形勢不好，樓市也比較微妙，何時見底尚不明朗。同時，二手房交易還不活躍，投資者脫手**難度很大。金融危機後，他一套房子也沒買，他周圍的朋友也是如此，即使在外地買房也主要出於自住需求。

陳浩認為，時下出擊的購房團，更多在免費旅遊、了解市場，買房的可能性微乎其微。

他說，一些開發商通過廣告宣傳，或在溫州舉辦專案推薦會，召集一些「有錢又有時間」的看房者，免費提供吃住行。同時，開發商借「購房團」炒作樓盤，如將「溫州炒房團**某某樓市」的資訊公之於眾，以此提高樓盤在當地的影響力，「走秀」的味道很重。

同樣是遠赴美國的購房團，據主辦方人士介紹，該團成員一半為地產界人士，另一半為商界人士，他們除了解當地市場之外，主要是看一些為子女留學預購的學區房。該人士坦言，在出發前，他們**此行成交**會很少，那為何還是要去，關鍵是要拓展主辦機構的影響力。

在陳浩看來，炒房已不再是購房團主題，原先溫州成千上萬的「**」如今已銷聲匿跡。

一位多年參與組團的傳媒人士說，去年至今，由溫州機構組團看房的活動寥寥無幾，外地開發商招募的「溫州購房團」也極為個別，這與2023年鼎盛時期，溫州每週組織兩三個購房團「順勢看房」相比，已是天壤之別。

溫州投資協會會長孫國敬說，與之前投資、投機色彩濃厚不同，如今的購房團成員對國內外市場的判斷比較理性，主要側重子女教育、就業、經商等剛性購房需求。

民資受困攪局

在陳浩的朋友中，也有一些人想去美國「**」，不過目前並未付諸行動，他們也看不清美國的房價何時才能見底。他說，海外購房多數為子女留學定居所用，投資投機的概率很低。

一位溫州商人之前在美國路易斯安那州投資房地產，由於對當地法律、市場了解不夠深入，最終虧得血本無歸。浙江一位逃往海外的副廳級**，之前也在美國買了房子，因繳不起每月高額的房產稅、管理費，最後被迫賣掉房產。

美國《僑報》援引分析師分析說，外國人在美購房不存在法律障礙，稅費成本也不高，但養房的後期費用卻不低：一套兩居室公寓每月管理費用約在500到1000美元，房產稅按照**估價繳納，金額估價總值的1%-6%。

孫國敬認為，時下被炒作的各地購房團，不能說明樓市已經在回暖，只能在一定程度上說明流動性資金受圍困現狀。

陳浩說，自去年下半年以來，大批溫州投資者就已經不炒房、不**、不炒煤了，再加上一些中小企業收縮投資，溫州民資出現規模**現象。據官方統計，到2023年第三季度末，溫州市民在各銀行業金融機構的儲蓄存款餘額2036.4億元，首超2000億元，比2023年初猛增19.53%。

據民間人士保守估計，溫州民間游資至少有6000億元。官方人士認為，溫州人手中至少擁有5000億元的閒錢。

一直以來，買房是溫州人的主要投資渠道之一。如今他們經濟實力較強，且比較理性專業，之前的「**投資者」已基本出局。然而，由於經濟走勢尚不明朗，投資者都在翹首觀望。

「如何抓住下乙個投資機會，已成為溫州投資者的關注重點。」陳浩說，一旦經濟形勢好轉，行業投資機會出現，這筆龐大的資金，又極易引起盲目的跟風炒作。不過他認為，房價已處在高位執行，不可能大漲也不可能大跌，會相對比較平穩，「快進快出」炒房機會已經不多。

30人赴美購房團沒買一套房 半數為地產人士