http://www.sina.com.cn 2023年02月29日 01:30
第一財經**
未提及「拐點」，認為房價需要調整，但不會大起大落 郝倩
丟擲「三四年之後購房」言論的同時，萬科集團董事長王石在《萬科週刊》上發文，依然承認「房地產市場仍處於長期向上趨勢中」，其中乙個論據是， 「市場未來的主要矛盾仍是**不足，並不存在重大的調整風險」。soho中國董事長兼聯席總裁潘石屹認同此觀點，並認為在北京，土地**已經成為開發商的 瓶頸問題。
王石分析稱，與日本在上世紀60年代相似，中國目前的城市化率依然在43%左右，未來至少還有20%的提公升空間，由於城市化和家庭小型化帶來的 城市新增家庭將超過6000萬戶。「可以預見的是，在相當長一段時間內，中國住房市場有望持續繁榮。」王石認為，他判斷這一人口紅利至少可以延續到 2023年後，在年輕人口不斷遷入的沿海城市則可以延續更為長久。同期，他認為未來商品住宅**量將難以滿足居民需要。論據在於，從新增土地**角度來 看，2023年大部分城市都未能完成供地計畫，而隨著城市拆遷難度的不斷上公升，未來土地**的能力不容樂觀。
「隨著預售融資功能的不斷弱化，未來存量土地的利用能力將遭遇嚴峻挑戰。**表明，如果全國均採用竣工前對預售款進行全面監管的制度，房屋的**能力將下降30%左右。」王石由此判斷，市場未來的主要矛盾仍是**不足，並不存在重大調整風險。
一直持有「無拐論」觀點的潘石屹對《第一財經**》坦言：「就北京而言，過去三四年時間，公開出讓的數量非常少，在2023年下半年，北京公開 出讓土地的量才有所增加，尤其是12月份。在北京四環內**土地的量在過去幾年一直非常少，不足10%。當然，在2023年有許多上市房地產公司大規模圈 地，囤積土地不開發，也加劇市場土地**緊張。所以**出台一系列政策積極促進這些土地的開發，讓這些土地盡快變成房子，以平衡**的不足。」
關於王石捐款
近日，王石先生的一片博文可謂是 一石激起千層浪 得罪了不少，網上是罵聲漫天飛啊。我想實在是大可不必了，現在這種情況完全是一些別有用心者刻意造成的局面。那麼讓我們想想為什麼要罵王石，罵的理由又是什麼，無非是認為萬科200萬的捐款 太小氣 萬科提示員工 只捐10元 對於萬科提示員工 只捐10元 這完全是...
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1.做房地產千萬別把錢賺絕，要學會和市場共贏。2.現在我們發現，次貸只是危機爆發點，房地產過熱才是危機的根源。3.次貸說到底也是一種產品，只不過人們稱之為金融衍生品。4.在完全的市場經濟體系中，每一種產品的誕生，對應的都是一種新需求。5.次貸真正對應的新需求是房地產公司，是幫助它們消化已經過剩的供給...
王石 活著的意義在哪？
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