地產泡沫之我見

前幾年，為了擴大內需，國家出台了一系列措施，包括降低利率、緊縮的貨幣政策、教育產業化、醫療產業化還有住房改革等。這些措施在刺激消費的同時，也帶來了市場的虛假繁榮和嚴重的房地產泡沫。你可以看看，房價的公升值速度和銀行利率是怎麼樣的不成比例，這就是泡沫的表現。

由於經濟發展造成的大量住房問題，房地產的邊際效用還是在遞增的，因此，房地產的泡沫之下，並不是虛空，因此，有人斷言房價還會進一步提高。我認為，這種說法是不負責任的。房價再高，一旦抵銷了它本身的價值和相應的邊際效用，那麼顯而易見的會失去市場。

現在的南京房價已經是市民平均年收入(1200 * 13 = 15600)的二十倍有餘，而在三年前，這個數字是十倍不到。如此恐怖的**，實際上已經斷絕了普通收入階層購房的可能，而這個階層，正是社會消費的核心，他們活不下去，造成的就不是經濟問題那麼簡單了，這就是社會問題了！

由此我認為，僅僅是為了防範社會的不穩定因素，也絕不應該再放任房價如此瘋漲下去了。如果不能制止這種幾個人瘋狂圈錢的行為，必將釀成大禍。

兩年內，必定要有人為過去犯下的錯誤買單，要麼是**，要麼是大量的投機商人。假如是國外的力量介入促使泡沫破裂，那麼買單的就是**，如果自身刮骨療毒，那麼只是損失一批投機商人，幾個肥頭大耳的社會寄生蟲而已。

可以預見假如任由現狀發展下去，一旦國外力量介入，利用利率和匯率差來謀取房地產暴利，那必將造成一次異常慘烈的金融風暴，後果遠遠超過98年的金融危機，甚至有經濟倒退的可能。

我堅信，現在的**是能夠看到問題的，關鍵是他們如何來解決。到今天，房地產泡沫仍然有「軟著陸」的可能。假如**能排除既得利益群體的阻撓，及時出手，開放匯率，提公升利率，鼓勵**，完全有可能用最小的代價消除房地產泡沫。

若如此，人民幸甚，中華民族幸甚！