目前，對於商辦租賃市場來說，聯合辦公已不再是新興產業，而是成為商辦運營戰略的重要模式。最初，聯合辦公通過「共享」模式，提供拎包入住、租期靈活、辦公功能共享的辦公空間，降低辦公綜合成本，解決初創公司辦公成本高的痛點，並在「雙創」風潮的推動下，獲得快速發展。
但隨著市場的發展，企業需求的增加，聯合辦公行業出現了空間供需錯配的痛點。一方面，初創公司和小微企業在發展到一定階段後，便不會滿足「共享」模式，而去尋找獨立的辦公www.cppcns.com空間。另一方面，大中型企業希望空間運營被託管以投入更多精力到業務發展中，並希望能夠根據市kckrxvhj場情況靈活調整辦公面積的大小，對「共享」的辦公空間產生需求。聯合辦公需解決不同發展階段企業不同辦公需求的痛點，進行多元化發展。
聯合辦公市場經過「井噴」、「併購」、「規模擴張」等發展後，目前，進入頭部企業領跑階段。但經過多輪洗牌後的聯合辦公市場又出現新的市場變化，頭部企業也應該思考如何解決新痛程式設計客棧點，以獲得更多市場份額。
創新多元化模式，滿足多樣化需求
聯合辦公的共享模式，打破傳統商辦租賃模式，讓企業可以根據自身發展需要靈活選擇辦公面積，甚至可以按工位出租，再通過共享功能區和行政管理人員等，減少企業的分攤面積和運營成本，降本效果明顯，收穫初創、個體、小企業這部分穩定客群。但仍然有一些初創企業、小型企業習慣在獨立的空間裡辦公，又希望能共享功能區和商務圈層。加上有些企業經過發展後，也會產生獨立辦公的訴求，單一的「共享」模式，顯然無法滿足越來越多的個性化需求。
納什空間的「獨立+聯合」模式便是在解決企業的多元化需求中產生，帶來市場發展新方向。「獨立+聯合」模式除了聯合辦公區外，設定了獨立的「超級工作室並設計桌子模組、工位模組、通道模組、文印區模組、水吧模組等 50 多個模組區域，供企業依據自身發展需要進行模組選擇，既避免空間浪費，又滿足企業辦公需求，同時，仍然保留共享的屬性，享受和聯合辦公區一樣的「共享」服務。
目前，納什空間的運營總面積已達到 100 萬平方公尺，成為運營規模最大的聯合辦公企業。
打造大型聯合辦公專案，占領「高階」市場
據《萊坊： 2018 年全球辦公空間之洞察》中顯示，全球企業越來越青睞靈活的服務型聯合辦公空間，以便打造更有利於協作的辦公環境，並根據市場情況自由擴大或縮小規模。國內中大型企業也不例外，也開始青睞靈活辦公空間，並希望獲得更多的增值服務。新的市場變化對聯合辦公企業提出加快布局大型高階專案的市場新要求。
目前行業也呈現出往中高階布局的趨勢。kckrxvhj越來越多的聯合辦公企業選址開始偏向於城市核心區，高階寫字樓、購物中心、綜合體等商圈。《 2018 中國房地產市場展望——寫字樓篇》也指出，聯合辦公將進一步介入中國主要城市傳統甲乙級寫字樓領域，甚至成為主力租戶乃至辦公業主運營整棟樓宇。
通過採取「獨立+聯合」的模式，納什空間在市場規模上得以順利擴張，而在大型高階專案的打造上，納什空間在 2018 年以前也開始在一線城市的核心商圈進行「跑馬圈地」。目前，納什空間的大型高階的單體聯合辦公專案有北京的鳥巢***、望京悠樂匯、中糧生態谷專案和space 世紀財富中心，上海的space788 專案、深圳的space卓越世紀專案等。
納什空間space 世紀財富中心
在大型高階專案的打造上，納什空間還注重探索多業態集合，構建餐飲、零售、健身、展覽等商業綜合體，打破樓層與空間的阻隔，為企業提供多元素的辦公體驗。據了解，納什空間的大型高階的單體聯合辦公專案已吸引京東創新事業部、世界 500 強企業貝克曼、新加坡樂天餐飲、新希望集團等國內外知名企業的入駐。
據業內人士研究表明，在未來的發展增速和市場空間上，中國聯合辦公市場將保持每年30%的增長率，到 2020 年將達到 2500 億元，而到 2030 年30%的辦公空間將會是聯合辦公空間。因此，在未來的市場發展中，聯合辦公企業仍將追求規模化以增強競爭力，同時更要注意解決企業的實際痛點。領跑行業的納什空間認為，依據市場變化不斷進行公升級才是市場發展過程中的本質需求，納什空間將繼續打造滿足企業需求的「了不起的辦公室」，提供更為完善的辦公解決方案。
本文標題: 如何解決聯合辦公行業空間供需錯配的痛點？
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