目前，在銀行申請按揭貸款計算利息已經不是一件困難的事情了，類似於公司的會計計算年金折現值一樣，借助專門的計算器就可以清楚計算出自己的貸款本息總額及每一期的還款金額。
即便對銀行內部人而言，大多數人對等額本息還款計畫的計算仍舊是依賴系統後台，手動方式計算起來畢竟麻煩。
從題中所述情況來看，60萬元貸款本金，20年還款期，第一期的還款計畫應該是歸還本金1395.14元、利息2695元，本息合計4090.14元。
之所以會出現第一期還款金額與實際情況有出入的情況，跟下款時間有關係。一般情況下，銀行會在固定的時間點（比如每月20日或者21日）扣收月供資金。
所以第一期的計息天數不一定是完整的乙個月期限，等還完第一期之後，就會恢復正常。
另外，銀行放款之後，可以要求銀行列印乙份還款計畫表，銀行是有義務提供的。前提是按照固定利率放款的情況下，還款利率表才可能準確，按照lpr加點方式發放的貸款，月供額度會隨著利率變動而浮動。
銀行信貸系統對房貸還款計畫的測算都有一套嚴密的系統，作為目前最值得信任的金融機構來說，「算錯」的可能性是極其微小的。
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