近日，自然資源部發話，對亂占耕地建房、非法購買的宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得將違法用地合法化。此令一出，廣東的包租公、包租婆們心碎一地。這一周的早茶，突然沒那麼香了，那麼究竟什麼是小產權房呢，根據我從文豪學院學到的知識，下面我來分享給大家吧。
一
小產權房是指在集體土地上建設的房屋。按照我國法律，這類土地只能用於種田、或作為農民的宅基地。我們常見的城中村的房子，基本上都是小產權房。相對的，我們平時購買的普通商品房，叫大產權房，有國家頒發的房產證。說白了，小產權房就是沒證的問題房。沒有產權，沒有房產證，法律上不承認。
為什麼會產生小產權房？
很簡單，大城市房價太高了。要在乙個城市扎根，房子是個必需品。然而，正規的商品房高攀不上，外來人口就只能租住和購買這種城中村的房子。雖然沒證，但是好歹也是乙個家，完全可以滿足正常的居住需求。因為居住需求極其龐大，村民們的自建小樓開始一棟棟拔地而起。
從**看，小產權房要比普通商品房便宜非常多，**只有同類商品房的30%～50%。從數量上看，小產權房在南方極多。特別是深圳，城中村建築面積高達4.2億平方公尺，佔深圳總建築面積49.27%。目前，深圳有一半左右的的人口居住在小產權房中。
二 為什麼國家多次明令禁止叫停小產權房？
原因諸多，主要有3點。
首先，安全隱患大。小產權房一般都是村里或者個體隨便找包工頭建起來的。舉個例子，10年前的深圳，城中村的包租公、包租婆會趁著執法隊休息的週末、假期搶建、加蓋房子。乙個小長假，就冒出了幾棟8-9層的房子。這種房子，建材是否合格，主體結構是否安全，質量是否***？當然沒有，安全隱患太大了，國家沒法為這種房子做信用背書。
其次，防止熱炒。一旦國家允許小產權房轉正，炒房客會蜂擁而至。擁有小產權樓的包租公、包租婆們的身價會再次暴漲。僅僅在深圳，就會一下子多出數萬個億萬富翁。貧富差距加大，社會問題突出。
第三，擾亂房產市場穩定。在絕大多數城市，商品房供大於求，粥多僧少。一旦小產權房轉正，勢必還會分走一大批購房需求。大家都去買便宜的小產權房了，正規的新房子誰買？沒人買，房地產市場不就涼涼了嗎？
三房地產是我國的支柱性產業。在將來極長的一段時間裡，小產權房的角色都注定是灰色且尷尬的。買在手裡，不僅公升值空間小，政策風險也極大。無論是作為剛需者還是投資客，不要貪圖一時便宜，而為未來的生活埋下隱患。
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