未來10年房地產存量與人口需求量分析

計算的基本思路：25~35歲人口結構中城鎮人群購房總需求與房地產總量對比。

人口總數： 13.57億

假定需求方為25~40歲人群，

即為：當前15~30歲人口比例 6.5% + 7.5% + 7% = 20% --》 13.57 * 0.2

城鎮化比例： 60% --》 13.57 * 0.2 * 0.6

男女比例： 1:1 --》 13.57 * 0.2 * 0.6 *0.5

獨生子女比例：城鎮：60%

假定獨生子女除去父母同住，有30%需要買。

即為：13.57 * 0.2 * 0.6 * 0.5 *（0.18 + 0.4） = 0.472 億

房地產計算基本思路：存量 + 每年增量。

房地產存量 6.63億平公尺 1~6月新增：2.5億平公尺

今年投資增速 5% , 接下來每年降低 10% ， 10年內產量降為0的速度計算。

接下來十年總量：（5+0）/2 * 10 = 25

總量： 25 + 6.6 = 31.6

每套 70 平公尺

總套數： 31.6 億 / 70 = 0.45 億套

綜上所述，未來十年，房地產開發量逐漸降為0，且適齡人群人手一套房，才剛剛好消化存量。

不過，2023年的庫存是4.9億，而今年是6.6億，顯然不是那麼好賣的。

另外，鑑於買主不會按照房屋先開發先買的購買邏輯，所以，有些企業要保證十年內不出現資金鏈斷裂才能熬過。但今年開始房地產企業資金到位情況顯然不是那麼樂觀。有效的獲得資金流方法可能只有**哦，有了一家開始**搶占客戶，其它的還會遠嗎

參考：

1. 待售面積 + 月竣工面積 + 投資增速：

2. 人口結構：

3. 國家統計局 2013待售房屋面積：

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