[點評]從地租的角度，來分析距離市場中心的遠近不同的土地生產的農作物，農業利潤最大化，農業生產的空間分布。杜能學說的意義不僅在於闡明市場距離對於農業生產集約程度和土地利用型別（農業型別）的影響，更重要的是首次確立了土地利用方式（或農業型別）的區位存在著客觀規律性和優勢區位的相對性。
他在2023年進入農學院開始學習農學，畢業之後購置並親自經營管理了乙個莊園，通過自己的親身實踐，在總結農業生產經營管理經驗的同時，進一步深入思考了許多經濟學問題。他在2023年出版的著作《孤立國》（the isolated state）[3]中，分析了一系列影響農業土地利用的因素。杜能是首位認真地研究空間經濟學的學者，憑著經營農莊的經驗，並將其連系至租值理論上，成為後世地理學者研究農業和土地利用的基礎。
他根據在德國北部麥克倫堡平原長期經營農場的經驗，於2023年出版《孤立國對農業及國民經濟之關係》一書，提出農業區位的理論模式。即在中心城市周圍，在自然、交通、技術條件相同的情況下，不同地方對中心城市距離遠近所帶來的運費差，決定不同地方農產品純收益（杜能稱作「經濟地租」）的大小。純收益成為市場距離的函式。按這種方式，形成以城市為中心，由內向外呈同心圓狀的6個農業地帶：第一圈稱自由農業地帶，生產易腐的蔬菜及鮮奶等食品；第二圈為林業帶，為城市提供燒柴及木料；第三至五圈都是以生產穀物為主，但集約化程度逐漸降低的農耕帶；第六圈為粗放畜牧業帶，最外側為未耕的荒野。
他把引起土地利用和農業生產型別的地域差異的許多自然因素（土壤、地形、氣候、水文等）和社會經濟因素（人口密度、居民勞動素養、經濟文化水平等）都假定為到處一樣的常數，而後單獨考慮市場距離乙個因素的影響，從而得出經濟地租與市場距離的函式關係。
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