正當業界為「真假小陽春」爭論不休時，亞豪機構、鏈家地產市場研究部、北京中原市場研究部等多家專業機構的最新統計報告顯示，4月首周並未延續3月的熱銷趨勢，北京住宅成交量下挫5成以上，此前連續4周節節攀公升的樓市**有所逆轉。
交易情況急轉直下
記者根據北京市住建委的網簽資料統計，2023年4月首周（4.2-4.8），新建商品住宅（包含保障房）網簽量為1147套，面積12.91萬平方公尺，成交套數環比大幅跌落53.0%，成交面積環比減少52.1%，是近五周以來的最低成交量，也是3月份以來首次認購量與成交量同步下滑。
多位業內分析人士表示，4月首周住宅交易量的下挫與清明假期有關，探親、出遊、祭掃等活動分流了上週的購房客群，加之最近兩周開盤量出現了嚴重萎縮，**不足的現狀難以支撐購房需求的繼續釋放，從而導致連續4周的慣性增長勢頭自上週開始急轉直下，交易量環比降幅明顯。
「4月新房住宅成交量在3月之後首次出現環比下降，是剛需市場在某一階段內集中釋放的平穩回歸。從整體市場環境看，限購政策依然從嚴，雖然針對首次購房的貨幣政策有所放寬，但成交量的**依然是依賴於**下調的基礎，市場沒有出現到整體回暖的跡象。」鏈家地產市場研究部陳雪在接受採訪時表示，「預計4月份成交量將回歸平穩，日均成交量將保持在200套以下。」
與陳雪的看法略有不同，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉、亞豪機構副總經理任啟鑫均認為，4月中下旬以後的北京樓市將繼續回暖，未來的住宅成交量將止跌回公升。4月中下旬開盤量的增加，專案降價**力度的加大，8.5折首套房貸優惠利率的進一步普及，均在試探著購房者的心理底線。近期不斷增長的客戶諮詢量和看房量，正說明市場上依然有大量的首次置業需求亟待釋放，潛在購房人群的觀望情緒正在消退，出手購房意願也在增強。
月底或迎首次規模降價
事實上，4月首周的北京樓市不但成交量有所萎縮，成交均價也有小幅下降。記者瀏覽各大機構研究報告時發現，儘管在統計**降幅的具體數值上略有出入，但這些報告中無一例外地強調，4月首周商品住宅期房均價是自3月連續5周的單週**以來首次環比下降。
記者了解到，上週（4月2日-8日）北京共有3個專案開盤，包括中駿綠洲家園、小悅城兩個純新盤和老專案後期北京城建徜徉集，累計新增商品住宅**897套、11.74萬平方公尺，環比之前一周（3月26日-4月1日）套數減少24.7%。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，上週3天的清明小長假連著4天的春季房展會，專案多以觀望為主，實際推盤動作明顯減少。由於春季房展的表現往往是全年樓市走向的重要風向標，對單個專案的影響也較大，不少房企忙於布展籌備和專案推廣，並希望在房展會期間充分了解市場需求、積累意向客戶，推盤計畫多被擱置或延後。預計清明假期過後的4、5月份即將迎來年內首個新盤開盤的高峰，屆時因**集中，可能導致個別專案以超低**入市，成交均價或將進一步下降。
「預計商品住宅成交均價仍將繼續維持2萬/平方公尺左右的低位，並隨著4月底新專案的集中**和降價**進一步下調。」鏈家地產市場研究部陳雪補充道，「4月份本是傳統的**高峰期，首周的低**量預示著4月後期將出現**大幅增加的情況。4月為二季度首月，又緊鄰『五一』**假期，整體**量將處於穩中漸漲的過程，專案多在下半月集中入市，很有可能醞釀出今年第一次規模性**降價。」
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