一半房企死於高房價

2021-04-23 11:37:58 字數 1275 閱讀 2668

加上昨天登出的162家房企,北京今年已經有1042家近四分之一的開發企業關張。相比這些主動退市的開發商來說,北京明年將有一大批非正常狀況倒閉的開發企業,數額也在一千家左右,也就是說,2023年,北京一地一半開發商死於高房價。

市場已經無法解決這個矛盾,只能眼巴巴的看著開發商倒閉。從政策層面來說,****該給的政策基本都給了,地方**甚至不惜動用財政補貼來幫開發商賣樓,但是,房地產市場之所以累計如此深刻的矛盾,不是一朝一夕之功,而是近十年逐步累積的。誰都知道房價過高,誰都知道供過於求,但是,房價就是沒法降。

我們現在還不知道,北京的開發商如何面對36萬套新房存量。北京樓市將要揹負這36萬套存量新房的重軛,艱難的走進2023年。接下來的市場,絲毫也看不出來,會有大量的買家在如此至高的房價下斷然入市,就是設法大幅降價,也只有乙個結果,破產倒閉。我們不願意說房價泡沫已經破滅,其實,市場所有的跡象都在表示,中國高房價已經崩盤。

之所以降價也會倒閉,一是現在降價已經晚了,時間節點的選擇上只有萬科高明,在今年上半年降價30%房子就會被搶購一空,現在降價50%也很難放大成交;二是現在的存量新房大多是三高的產品,地價高、建安成本高、灰色支出高,2006、2023年的地價比現在要高出三倍,建材成本要高出一倍,比如鋼材,2023年2023年需要6800元一噸,現在只需要3000元一噸,更重要的是灰色支出,蘇州的副市長乙個專案就收7000萬,對比現在市道不好,灰色支出的**也大打折扣。

當時的成本,現在的房價,市場已經折射出泡沫掩藏的巨大危機。相對而言,珠三角的房企艱難時日正在度過,這些房價最先調整的區域在某種程度上正在逐漸遠離危機,如果現在還沒有度過危機的,再熬也沒用。2023年,珠三角也有將近三分之一的房企關門大吉。**應該支援開發商破產保護,盡可能減少非正常關門的狀況。廈門最大的房企老闆自殺、浙江中港集團老闆逃逸……等等如此惡劣的事件,要儘量減少。

房企負債最嚴重的區域,當數長三角、杭州、南京和西安、成都、長沙、重慶、武漢、大連等地,這些地區的房企很多資金運作不規範,大舉向民間融資,有的連拉斯維加斯的錢都敢用。他們對經濟大勢的判斷能力太差,以致不知不覺陷入巨大的泥淖。

面對巨大的存量新房,**應該有危機意識,並要當即採取應對措施。比方說,現在急需控制開發商的開發節奏,對一些成本過高的專案要立即停工緩建,全力以赴消化存量新房,開展大幅度的降價**,盤活市場現金流。初步統計,中國70個大中城市存量新房是國家統計局資料的三倍,國家統計局的資料為1.33億平方公尺,實際上大連、長沙、武漢三地就超過1億平方公尺,70個大中城市存量新房應該接近4億平方公尺。

十多年的財富就這樣滯留在一推被空置的鋼筋水泥上,我們的老百姓還能夠拿什麼去消費呢?經濟結構的不合理,行業發展的不平衡,社會財富的分化,才是中國社會的深刻危機。

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