加息後的「房貸族」真實生活狀態如何
編 者：為了遏制經濟增長由偏快轉為過熱，今年以來，央行三次提高了存貸款基準利率。雖然每次加息幅度都不大，但累積起來，也使貸款購房者的還款壓力有所增加。這些「房貸族」的真實生活狀態究竟如何？他們有哪些得失體會、經驗建議？該怎樣積極應對不斷增加的還款壓力？人民**今天刊登一組報道，希望有關方面都來關心這些「房貸族」，也希望「房貸族」平和心態、積極面對。
與其嘆息，不如出擊
一年內幾次加息，貸款買房的人們慌不慌？
「著急有啥用呢？只有想辦法讓現有的錢增加收益才是最好的出路。」這是記者在上海採訪，聽到的最多的回答。
盤活現有資金，化解還款壓力
在上海鎮寧路上的一家中國銀行網點，記者採訪了市民黃先生。「你看這大廳，本以為加息後會有很多人來轉存，可人並不多。」他總結說：「靠利息生錢或保值不現實，必須找更好的理財之道，來消化因為貸款利息上公升而增加的還款壓力。」
黃先生是一位律師，兩年半前，在上海市中心買了一套房子，貸款１００多萬元。他告訴記者，當時貸２０年期，每月還６０００多元，覺得可以負擔。可此後連續幾次加息，讓他感覺到了壓力。前幾次加息後，他把手中的資金集中起來，還了一部分貸款。此次加息，他太太又催促「快還快還」。他倒是不急：「進行投資，不是會有更多的回報嗎？」
於是，他把手中的３０多萬元買成了**，兩個月下來，淨賺４萬多元，收入不菲。「比起存款，收益已相當不錯。如果當初都還貸了，就不可能讓錢生出這麼多的錢。」他對自己的決定挺滿意。
多種渠道理財，追求更穩定的收益
說到加息，李女士不以為然，而且笑道：「這能加多少錢？」
身為保險經紀人的李女士也在想方設法使錢增值。不過，與黃先生不同，她沒有把雞蛋放在乙個籃子裡，而是選擇了多種理財途徑。
她的房貸不多，所以不急著提前還清，而是按照合同一直每月付３０００多元。雖然幾次加息成本有所增加，但她胸有成竹：一部分錢存入了銀行，用她的話說「這是留著應急用的，不是靠它增值的，多點少點利息並不要緊」；另一部分錢，她用來購買貨幣市場**，它的收益率比銀行的利息更高；還有一部分錢，她用來購買銀行的理財產品，有的還是ｑｄｉｉ產品，「這純粹是為了獲得更多的收益」，她解釋道。
以房養貸，買房出租添資產
一些剛工作不久、收入不高、積蓄不多的青年白領也有應對加息的辦法。
小高進入上海一家展覽公司工作才３年，每月收入５０００元左右，一直在上海租房住。房價一天天**，他和家人越來越擔心今後在上海買不起房，於是，父母替他首付，自己貸款幾十萬，在市中心買了一套二手房。
不過，小高自己並沒有入住，而是出租出去。「這套房子在市中心，每月可租３０００元左右，足以還每月的貸款，我還住在原來租的房子裡，每月只付１０００多元。我什麼也沒改變，卻多了一套自己的產權房，而且這套房子還不斷公升值。幾年後，我結婚時可以重新裝修一下，當作新房也很合算啊。」他笑著說。
巧用土地差價，讓資本公升值
何小姐的應對之策與小高相似，只是採用了相反的方向――由市中心到郊區。
幾年前，她在市中心買了一套７０多平公尺的房子，結婚生孩子之後，覺得房子不夠住，又在上海與江蘇交界的郊區，買了一套面積更大的。「現在孩子讀書，不能去住，但那套房子只要４０多萬元，首付了一部分，每月只需還貸１０００多元。」她介紹。
簡單裝修後，何小姐把那套郊外的房子出租，「房租與月還貸額相當，基本沒有負擔。我還與銀行簽訂了固定利率貸款，即使再加息，風險也是銀行擔著。」她說等孩子大了，全家再住到郊區，然後把城裡的房子出租或**，變現後添點錢在城裡買套更大的。
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