在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下購房，購房者權益無法受到法律保障。
所購房屋不受法律保護
北京市君太博華律師事務所王律師認為，內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的，購房者權益也無法受到法律保障。有些開發商借內部認購為名，行大量銷售之實，以便回籠資金，但其銷售行為卻脫離了**監控。
商品房的買房者為獲得開發商給予的一定房價的優惠和先佔一套較滿意的房號，經常會認可開發商所採取的內部認購行為，而與之簽訂《內部認購協議書》，此種行為儘管有時會成為購房者購買商品房的乙個良機，但作為購房者風險也隨之而生。
內部認購行為存在法律上的風險，乙份內部認購協議不能一概而論地認定為有效或無效。但是，採用內部認購的方式變相買賣房地產的行為應認定為無效行為。目前房地產市場中的內部認購行為許多為無效行為，即認購協議無效。還有相當一部分內部認購協議存在著部分條款有效部分條款無效。
不屬法律意義「定金」
王律師認為，開發商在未取得商品房的合法銷售手續前以內部認購變相買賣房地產的行為是法律所不允許的。開發商未取得商品房的合法銷售手續前，雙方簽訂內部認購協議時，購房者有權拒絕開發商向其收取各種款項，在此種情況下開發商向購房者收取諸如「定金」之類的款項，只能表明購房者有意購房的一種誠意，該款是性質待定的債權，此款並不是法律意義上的定金。
鏈結·交鋒
內部認購誰受益
■正方：消費者最受益
減輕心理負擔
部分支援內部認購的購房者認為，拿到內部認購的買家就是得益者。購房者路先生說，最近，他在三個正在搞內部登記的樓盤下了誠意金。他認為，下了誠意金後，他就可以爭取到「內部登記」優惠，如果運氣好的話，說不定還可以爭取到抽籤獲得的額外優惠。「反正，到樓盤公開發售時，就算不成交，開發商也會全部退還誠意金，下個10000元左右的定金，我在經濟上沒有什麼損失，心理負擔也減輕了。
獲最大公升值空間
「內部認購者肯定是最終受益者。」京城捷信房地產評估****董事長李鈴肯定地說，「任何樓盤開始都會比較便宜，消費者用幾千認購費換取較低的樓盤**，獲益很大，而且開發商投入巨大，一般情況都不會為一些認購費違規，所以風險也不大。
■反方：開發商最受益
認購者負擔加重
記者調查發現，多數購房者認為，雖然有小部分買家通過內部認購獲得了一定程度的優惠，但在此期間開發商才是真正最大受益者。25歲的公司職員吳小姐告訴記者，她從去年就在等著青年路附近某樓盤開盤，選乙個合適的小戶型作為過渡使用。而吳小姐去看樓的時候發現，該樓盤已經進行了內部認購，她一直看好的3號樓已經被認購一空。「一些購房者在論壇上交流時都很鬱悶，大家都覺得開發商的親戚、朋友有內部認購的權利，可便宜了他們，他們的負擔勢必要轉嫁到我們這些購房者身上。」吳小姐告訴記者。
為開發商做市場調查
有人認為，內部認購對開發商而言是一次最有效、最直接的市場調查。開發商通過一段時間的調查和摸底，可以比較準確地得知自己樓盤的受歡迎程度，哪些產品較受歡迎，制定出相對最合理的**體系。這樣可以較有把握地將樓價推高。目前，通過內部認購製造出樓盤供不應求的局面，推**格似乎也就成為部分發展商的「常規動作」了。
風險巨大
購房者孫先生反映，他毫不猶豫地交了某樓盤內部認購的定金1萬元後，發現開發商有很多做法都不合規定，因此要求開發商退還定金。但開發商稱內部認購所交定金一概不退還。孫先生表示，他諮詢了一些部門了解到，商品房沒有具備預售條件，開發商如實相告，購房人在已知的情況下，仍自願交付定金，這種交易行為是買賣雙方的純民事行為，**也不便強行制止。
本版撰文 晨報記者 周萍
內部認購·調查
內部認購合理嗎
86.44% 不合理
13.56% 能買到房子就合理
為何買內部認購卡
13.7% 大家買我也買
20.55% 能得實惠
58.9% 無奈
6.85% 可把卡賣掉
內部認購讓誰得利
13.19% 其他既得利益者
23.08% 炒房者
61.53% 開發商
2.2%
購房者贊成取消內部認購嗎
91.67%
贊成3.33%
無所謂5%
不贊成購房者一旦踏入內部認購的行列，風險也隨之而來。資料
內部認購已成房地產界不成文的規矩。晨報記者 蔡代徵/攝
北京 樓盤內部認購禁而不止 業內揭秘花招多
核心提示 樓盤內部認購禁而不止 春節剛過，京城的不少新樓盤已開始打出名目繁多的內部認購招牌。雖然建設部規定，各種形式的樓盤內部認購都屬違規，但記者近日暗訪發現，這仍是地產界公認的行規。內部認購原指開發商對舊業主或者公司員工進行提前認購的形式，但現在普通購房者也爭相把錢送進開發商的口袋。記者與焦點房地...
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