嘿嘿 本人屌絲一名 是某樓盤的置業顧問，每天接觸的購房者蠻多，自己也買了秀園89戶型，入行不久，但也相對芸芸大眾而言也稍有經驗。嘿嘿！
看著咋們論壇挺火的 今天無事 也來發發 二蕭要請我吃飯哦
！！對於剛需客戶而言，購房的確是人生一大事啊，精挑細選，但是由於經驗不足也往往不知如何下手！~下面我就簡單發表一下自己的觀點
一： 區域很重要！
首先您一定要確定乙個大區域，您後期定居的位置。這個可以跟你的工作相關也可以跟你的家庭相關或者是您覺得發展和公升值空間相對較大的區域~例如我就是因為離我家近，後期可能不會跟老人一起住，但是我媽又想帶孫子，所以嘍就選擇了後湖片的秀園！~
按照目前武漢市樓市的銷售情況，推薦幾個不錯的區域。漢口首選後湖片、其次漢口北也不錯（前幾天同事結婚去了一下漢口北，發展還是不錯的）。
武昌首選南湖片、畢竟南湖是相對成熟的生活區，配套神馬的也發展較快，大開發商也很多~漢陽個人認為沌口開發區片區是首選，非常適合居住而且**合理，其次四新片區，未來的漢陽中心區。
二：交通、教育、醫療配套
跟生活息息相關的，交通非常重要。很多人都想買有地鐵的房子，很多開發商也大打地鐵牌。但是我想說的是，縱觀目前的新盤，鮮少有真正的地鐵口的房子，而 且如果你的房子下面就是地鐵 你會後悔的！~各種噪音 各種地陷危機 各種的坑爹全部隨之而來。所以最佳的位置是，你的房子出來步行15分鐘左右是最好的~~而且現在來看 有公交真心才是王道，畢竟都是老百姓 地鐵的費用還是蠻高的！~
買房必須考慮一點，你的教育資源！~如果你周邊沒有學校 沒有幼兒園 沒有小學 （我的意思是公家的或者重點小學神馬的 ）我覺得就沒有考慮的必要了。你也不希望您的孩子從小沒有乙個好的讀書環境是吧？而且當孩子每天要坐車才能讀書的日子，那是非常坑爹的。
當然人總是要生病的，我的意見是周邊至少有乙個大型醫院。
其實綜上所訴：秀園周邊的配套 的確還不錯
三：樓盤規模、戶型、樓層、物業
確定好區域以後，我們就可以去網羅一次該區域最新的樓盤了，也不用每個都跑，搜房就是乙個非常好的平台，找到你合意的1-2個樓盤 去現場詳細比較就可以了！~真的 你看的越多就越亂，非常影響您的判斷力！~而且往往比較很多樓盤後，會由於各種坑爹的原因導致你後悔的~
樓盤規模是要考慮的，如果專案規模很小，那種孤單的2-3棟樓的房子，注定了沒什麼生活氣息，而且住進去也會覺得非常孤單！~一味追求大規模小區，因為人多嘈雜，也會一定影響到您的生活質量，所以我的意見是，小區不需要太大，麻雀雖小但是五臟必須齊全 就好！~
選樓時，一定要對照沙盤和戶型看，不要一味相信置業顧問的說辭，因為咋們置業顧問都是見人說人話，見鬼說鬼話的
， 不要被樓盤的精裝樣板間所迷惑，因為但凡是樣板間，就一定是完美的，商業性質的裝修是最迷惑雙眼的，神馬家具神馬電器神馬的 都是你買不到的，因為那是特別訂製的！~您一定要去看工地現場，看看你的那個房子前面後面都是神馬，是否會被檔光，你每個房間的大小 是否合適，如果陽台多表示贈送面積多，價效比神馬的也會高一點！~如果工地非常的整潔，相對可以說明這個樓盤質量還不錯的，因為如果連管理都不嚴格，做出 來的房子恐怕也不嚴格。
戶型的話個人比較喜歡南北通透的，但是的確純朝南的戶型，陽光確實比較吸引人。東把頭和西把頭就看個人口味了。但是你的房間一定要朝陽，戶型方正為好， 利用率相對較高~如果您不恐高，我個人認為，中等偏上比較好！~陽光，空氣，安靜度神馬的都會不錯，如果一棟30層高的房子20-25個人認為最好。
之後生活息息相關的物業公司比較重要，您可以去問問物業公司的物業資質，和目前物業服務了哪些樓盤，如果您有空 可以去他們物業的小區，去感受一下。
購房者與置業顧問的關係
其實文章寫到這裡，才真正是我想說的！前面神馬的都是廢話！~
很多顧客進來都不知道如何跟置業顧問融洽相處。總感覺置業顧問都是坑自己的，其實真的不是這樣的 ，我們置業顧問也是人，也有感情的也有情緒的 正確的相處方式是 把置業顧問當朋友 讓他幫你選房 知道不 我說幾個例子！~
我最討厭的客戶，有以下幾種：
嚴重裝b型。
很多客戶因為看過許多樓盤，自己認為有一些經驗，所以一來售樓部，就直接用非常驕傲的語氣直接問** 問樓層 然後問一些專業的資料，以為這樣可以讓職業顧問覺得您非常專業。 可能我當時會處於職業道德，按著脾氣跟您慢慢解釋，一旦你買了我們的房子，後期 您懂的~各種的為難你~~~
禮尚往來吧，哈哈
雖然這樣不對，但是我想告訴你的是，相互尊重是必須的，當置業顧問對你微笑時，您也可以對我們適當微笑，沒有必要一味的追問一些問題，可以慢慢了解，甚 至聊聊其他，跟置業顧問拉近關係，這樣對你後期非常有好處，畢竟買房後 交錢、貸款、簽合同神馬的都要跟置業顧問聯絡的，一些未知的麻煩事，還需要他幫您想辦法！~
嚴重懷疑型。
有一些客戶因為打心底，不相信置業顧問，也許之前有被其他賣房子的騷擾過吧！~對於接待你的置業顧問說的話 各種的懷疑 特別是** **！！這樣我們為了促成銷售往往不敢直接跟您報實價和樓層，然後時不時的去騷擾您一下，再把**報低一點，或者營造熱銷的假象，去刺激你！雖然您最後 也能買到合適的房子但是往往時間會很久。
如果你信任我，我也會同樣信任您！一般我們手上有乙個銷控表，這個是最準確的**和**！公司是不讓我們給客戶看的，但是如果談的非常愉快，我也會直接把 **表給你看，不會多賣你一分錢！甚至還會把保留**拿出來 賣給你 ~因為置業顧問的提成都是千分之1點幾，所以少給你折扣，對於對我們可能只有幾塊錢的區別，我們沒有必要摳著折扣不給。
嚴重耍牛虻型。
有一些客戶買房的時候很爽快，但是後續的一些事情，總是拖拖踏踏！我有乙個客戶，買了房子以後，就出差了不在！~一般樓盤都是有規定首付日期和簽約日期 的，我考慮到客戶的實際情況，幫她做的延期！~可是每每當承諾期到了 又出現新的問題~~客戶的態度倒是很好，一直道歉，我又頂著壓力，瞞著公司幫忙托著！~這到好，一托托了4個月首付還沒有交~~公司的壓力壓的我透不過氣 了，我再**通知客戶，依然拖著，這次我說堅決不能拖了，客戶倒耍起牛虻了，說你都拖了這麼久，說明 是可以鬆動的，再說了 我鑰匙還沒拿到，我憑什麼給錢，我現在就非要不交，你能怎麼樣
。我搞明白了原來客戶一直就是故意拖欠的！~ok 無所謂 直接律師函 強制退房， 當然 您的定金 沒收了~因為協議有寫的 呵呵
還有一次，我的外地客戶，需要補稅！~這個客戶非常聰明，可能由於自己的工作原因，機關搞公關的，從買房到簽約都非常爽快，而且一直表示對我的感謝，在補 稅前一晚，說感謝我的工作 請我去吃飯，然後再附近的酒店定了一桌，菜品雖然不算貴，但是聊的非常開心，還說要跟我介紹女朋友神馬的
，我一喝高，客戶問我補稅多少錢，我直接報了底價~這個**是我們的內部**，低於其他客戶至少3000塊~~~所以咯，一頓飯節約了3000快 還是非常值得的！~如果你很拽，補稅想便宜？？？想都別想~~~~
哈哈 寫了好多廢話，眼睛疼了~~最後祝大家買到自己心儀的房子
所以，你可以講你的實際情況告訴你的置業顧問，一般我們也會著實考慮您的實際情況，在我們可控的範圍內 盡量的給您方便，這樣大家都很愉快
乙個部落格園樣式
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演算法系列 逆置乙個棧
乙個棧一次壓入了1 2 3 4 5，那麼從棧頂到棧底分別為5 4 3 2 1.將這個棧轉置後，從棧頂到棧底為1 2 3 4 5，生成乙個輔助棧，依次從原來棧中彈出壓入輔助棧中，返回最後結果。不利用輔助棧，遞迴呼叫取得棧底元素的子函式然後將其壓入原有棧中。空間複雜度為o 1 時間複雜度為o n pub...
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