最近家裡為了買房子，省吃間用把積蓄了幾年的錢都砸到裡面去了，為了買套房真的不容易。
在這個月初kfs就要舉辦大型集體交房儀式了，想著就快到到手的新房，心裡那叫個暢快啊！不過問題隨之而來了。關於交房的事可千萬馬虎不得，之前的驗房工作是必不可少的。於是提前了半個多月我就已經開始到處諮詢關於驗房的事情。讓我和大家來分享一下，我的驗房經驗吧，這是我之前分享的經驗：屌絲自主驗房全攻略！！，還有乙個是我看到的一篇經驗，寫得很不錯，用來講解驗房的經驗：驗房收房全面掃盲
不過話說回來，還真有這麼專業的驗房團隊可以進行選擇。但是一看**，我就果斷石化了。。
這裡是某驗房機構的**：
我家差不多90有多個平公尺，算下來就是差不多要500元的樣子，再加上一些別的開銷，感覺相當的不值得啊！！
不過還好的是，我們家樓盤附近聽到有裝修公司免費驗房活動。當時一聽真是大和我意呀，果斷就想要去報個名神馬的。
但是第二天就發現我的夢想落空了，我朋友告訴我：「如果要請驗房機構或驗房師來協助驗房，盡量要選擇收費機構或驗房師來進行驗房。天下沒有免費的午餐，不要輕信所謂的「免費驗房」。這些都是坑人的，就是想讓你在他們家裝修，要是你不選擇的話他們也就做做樣子。。。」
在我再一次被雷住之後，果斷還是放棄了這念頭，決定自己驗收房屋。我還就不信不花錢不能得到乙個質量有保障的房屋。
於是我開始虛心向驗過房的朋友請教，提前學習一下驗房知識並準備必要的驗房工具了。開始了偶省下驗房費用的旅途。。。。
下面我就把我這次的驗房經驗分享給大家。。
首先下來說說我做的準備工作，要驗房嘛工具是必須要準備的。
之前看了不少專業公司他們準備的工具那是相當齊全的，像這樣的：
1.普通量具：3m盒尺、陰陽角檢測尺、塞尺、2m靠尺、鉛錘、手錘;小錘、測電筆;伸縮杆;
2.電子量具：超聲波測距儀、雷射十字儀、插座安全檢測器
3.輔助工具：鏡子、手電、dv攝影機
當時一看這麼多專業用具我就傻眼了，這驗房還能用上超聲波和雷射~~
這也有點太誇張了吧，不過還好在朋友的解釋之下告訴我那就是個測量房間大小和水平度的工具，不用也沒什麼關係。之後我才覺得靠譜一點。
接下來就是自己尋找工具或者替代品了
工具準備如下：
▲準備響鼓錘一支，用於檢測牆面空鼓；（市場上不容易購買，用實心細金屬棒代替）
▲準備驗電插頭一支，用於檢測電路狀況；（市場**15元~25元，電子城或**有賣）
▲準備幾支白色粉筆，用於現場標記。（朋友告訴我說切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮後反色）；
▲水盆或小水桶乙個，也可向物業借用。用於檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；
▲廢報紙一張，打火機乙個，用於檢測煙道排風是否通暢；
▲手電筒、小鏡子各乙個，用於光線不好或肉眼無法直視的部位；
▲準備5公尺或7.5公尺捲尺一支，用於測量；
▲準備記事本乙個，原子筆一支，用於記錄；
▲塑膠袋若干、橡皮筋若干，用於驗房後封閉排水管道；
自己準備的東西可就比較常見了，雖然沒有上面的東西專業，但是對於平常量房是已經足夠了。。
在網上狂啃了兩天各種關於驗房的知識之後，我發現自己應該可以勝任驗房這個工作了。不過驗房的當天還是吧朋友叫上一起。這樣也好有個熟手指導一下。。
據說正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，所以我們早上8點的時候就已經迫不及待的找上了開發商。。
結果零零碎碎處理完所有的事情還是花了我乙個上午的時間。。。
1.首先帶上你你的身份證明，購房合同還有一堆證書去找kfs核驗材料吧
2.接下來領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明。
3.然後就是我最心痛的問題了。。交納剩餘房款
4.交款之後領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》
5.然後就是我準備已久的驗房工作了
6.就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案同時開發商與業主協商並達成書面協議根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
7.然後簽署《入住交接單》
對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
【流程小提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。
現代社會分工日益精細，置業百姓缺乏專業知識技能，想要及時了解所購房產的質量問題，專門去學習複雜的房屋建設建築裝飾知識和技能，非一朝一夕能實現，開發商在交房前，想要一房一室的檢查問題提前整改，從而避免交房時的糾紛，由於時間和人力所限也不易實現，而驗房師的出現正解決了這一難題。
置業百姓可以參考驗房諮詢報告，決定房屋存在的問題是否有必要要求開發商整改，是否簽字收房，是採用法律訴訟還是協商來保障自身權益。
咱老百姓買件衣服，都會看看***不好，您花幾十萬、甚至幾百萬買套房子，更需要懂得保障自身權益。
您可以不找我們驗房，但您肯定要驗房。我在這裡給大夥說幾個簡單直觀在驗房中容易出現問題。
1、入戶門：入戶門就是咱說的防盜門。什麼才是真正的防盜門，最直觀的辨別方法就是檢查門鉸鏈邊上距離地面1.6公尺左右的永久性鋼印（直徑25mm圓），以宋體凹印形式永久固定在鉸鏈邊上。如果沒有，就是假冒防盜門（不符合商品房買賣合同），開發商為節省成本而投機取巧。
2、檢查電路：每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設定獨立迴路；衛生間應做等電位連線，以保障安全用電。（廚衛環境潮濕、用電情況複雜）
3、檢查室內牆、地面：空鼓、裂縫的情況，發現較嚴重情況盡快找開發商整改，否則裝修後會造成開裂、脫落等情況。那時候只能自認倒霉，花金錢又花精力。
4、衛生間、廚房排水管坡度應符合要求，嚴禁出現倒坡（倒坡就是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。
7、有線電視介面與電源插座距離不小於50公分，否則會干擾有線電視頻號（距離太近，強電會干擾弱電）。（電視螢幕上出現雪花等問題，很多人都不知道是自家電路安裝的問題吧！因為大多電工師傅為求方便都會裝乙個槽裡面）
8、手執報警按鈕高度是否符合要求，是否接通。（考慮到家裡有老人和小孩獨自在家時，為防止意外情況，現在一般住宅房都會安裝，這個是接通到物業那邊的。很多小區安裝了，但只是個擺設，並沒有接通，所以這個也要注意）
9、7層和7層以上、使用面積大於1.5平的玻璃、玻璃底邊離地面小於50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3c標誌）。（玻璃不合格，肯定會有安全隱患）。
10、陽台欄杆淨高度不應小與1.05公尺，豎桿間距不應小與11公分，護欄玻璃應使用安全玻璃，卡尺測量厚度不小與16mm，否則有安全隱患。
11、外窗台應無裂縫，瓷磚勾縫砂漿要飽滿，窗台坡度向外，否則會造成雨水順縫隙侵濕牆體，滲透到室內牆面。
12、檢查廚房煙道出風口是否正常，有無倒風現象。否會則造成油煙往里屋竄味。（點燃紙片，觀察火苗風向）
以上所述很多都是國家強制性規範，也是為保障消費者的自身權益。 業主可以通過驗房，查詢自購商品的質量缺陷、建築面積縮水、商業合同欺詐等等不符合法律、法規、建築設計和施工驗收規範的種種問題，並及時調查取證，為維權提供先決條件。
毛坯房驗房的標準與內容
一 購房者收房步驟 b o s c 購房者收到交房通知單後的收房步驟 1 g6 7 p9 u p d s 1.在規定的時間去物業部門檢視資料，資料報括 a 房屋的 住宅質量保證書 b 住宅使用說明書 c 竣工驗收備案表 d 面積實測表 e 管線分布竣工圖 水 強電 弱電 結構 x0 g w d0 a...
驗房注意事項
業主接房時存在的一些問題及解決建議 1 業主在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。2 業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。3 如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上註明 沒接房驗收 以後房屋出現了質量問題，開發商是無法推脫。4 房屋一旦有質量問...
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