課程簡介：又到了一年一度的開學季，好多家長為了孩子能夠享受更優質的教育資源，紛紛出手購買學區房。但是購房過程中的稅費問題，困擾著許多人，特別是那些購買二手房的家長，今天我們就跟大家分享一下「買房子如何繳納契稅的問題」。
前兩天，我們公司新**部有個同事也曾為此事犯愁，今天，咱們就借她的房屋資訊，對契稅的繳納問題進行分析。
同事名下現擁有一套120平公尺的住房，但是由於所在區域屬於新開發的地段，缺少公立的小學和初中，所以近期計畫在某學區新購置一套房產，把戶籍遷移進去，確保孩子明年能順利上小學。在全面考察了該學區周圍的**後，同事最終計畫在兩套備選的二手房**中選擇一套。
兩套**的資訊如下：
其中一套是87㎡的兩室，不含稅售價為114萬；另一套是92㎡的小三室，不含稅售價為120萬。
首先，跟大家普及一下，契稅的納稅人。根據《契稅暫行條例》規定，契稅的納稅人為「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人」，也就是我們常說的「買方」。
其次，我們來了解一下契稅的計算方法。根據《契稅暫行條例》的規定， 契稅的計算方法為「計稅依據×稅率」。在房屋買賣業務中，「計稅依據」指的是不含增值稅的成交**。再來說說契稅的「稅率」， 財政部、國家稅務總局和住房城鄉建設部在2023年聯合發布了 財稅〔2016〕23號檔案，明確了契稅的兩種稅率優惠：
一種是購買首套住房的契稅稅率優惠：即「對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），且面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅」。
另一種是購買第二套改善型住房稅率優惠：即「對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅」。這裡跟大家強調一下，二套住房的契稅稅率優惠，適用範圍不含北京、上海、廣州和深圳四個城市。
根據以上分析，我們可以知道，如若要計算購房需要交納的契稅稅額，需要依次了解購房人購買的是家庭的第幾套房產、購買房屋的面積、以及不含增值稅的成交價款。
接下來我們計算一下同事預購買的兩套房產應納的契稅稅額。
首先，無論購買哪一套，對同事來說，都屬於第二套住房；如若同事選擇購買87㎡的兩室，因為該房屋面積小於90㎡，適用稅率為1%，不含稅售價為114萬，故同事購買87㎡房產應納契稅為1.14萬元；如若同事選擇購買92㎡的小三室，因為該房屋面積大於90㎡，適用稅率為2%，不含稅售價為120萬，故同事購買92㎡房產應納契稅為2.4萬元。
各位,這個問題你搞清楚了嗎？如果我們分享的內容對你有用，勞駕您關注「伯君財稅」的服務號，最好是分享給您的朋友，和數萬財務人員一起學習，共同成長！
題目1158 買房子
題目描述 某程式設計師開始工作，年薪n萬，他希望在中關村公館買一套60平公尺的房子，現在 是200萬，假設房子 以每年百分之k增長，並且該程式設計師未來年薪不變，且不吃不喝，不用交稅，每年所得n萬全都積攢起來，問第幾年能夠買下這套房子 第一年房價200萬，收入n萬 輸入 有多行，每行兩個整數n 10...
百練 4022 買房子
描述 某程式設計師開始工作，年薪n萬，他希望在中關村公館買一套60平公尺的房子，現在 是200萬，假設房子 以每年百分之k增長，並且該程式設計師未來年薪不變，且不吃不喝，不用交稅，每年所得n萬全都積攢起來，問第幾年能夠買下這套房子？第一年年薪n萬，房價200萬 輸入一行，包含兩個正整數n 10 n ...
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