好訊息，《民法典》已經正式實行，有房貸的房子轉賣交易程式大大簡化，可以直接轉賣。
根據《民法典》第406條規定：抵押財產在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除此之外還有多條細則，如果抵押物是房子，其核心解釋就是以下3點：
1、有房貸的房子，購房貸款人（抵押人）不需要到銀行解除抵押，只需要通知銀行（不用徵得同意）就可以自由處理被抵押的房子。
以前有房貸的房子，要想轉賣，必須先到銀行解除抵押才能賣，現在不需要了，及時告知銀行即可，銀行同意或者不同意不重要。
2、對於抵押的房子，銀行可以和購房貸款人另行約定，存在另行約定的，按約定處置。
往年已經簽約的房貸合同，一般都沒有另行約定。這條主要是提醒買房將要辦理房貸的購房人，辦理房貸時，遇到銀行有單獨協議或合同時，需要注意裡面的條款，以免後期轉賣受到制約。
3、銀行可以拿出證明，證明房貸人賣房會損害銀行的權益，銀行可以要求轉賣房子的錢，優先還清房貸，剩餘的才歸房貸人。如果賣房的錢還不夠還清銀行貸款，房貸人還需要補齊剩餘部分。
也就是說，如果賣房的錢大於房貸的金額，則先還清房貸，剩餘再給房貸人。這其實就是和以前賣房需要先還清房貸是乙個意思，對於房貸人轉賣房子拿錢的目的是沒有影響的，只不過買房的人需要更換銀行辦理房貸或者一次性全款買房。
所以，不管銀行同意或者不同意，只要沒有其它約定，購房貸款人都可以自由轉賣處於抵押狀態的房子。
如果銀行不同意，且可以拿出證據證明權益受損，房子仍然可以轉賣，只不過轉賣後，需要優先結清銀行貸款。
只要取得了不動產權證，房子就可以作為二手房掛牌轉賣了。
但是，目前由於政策原因，不同地區二手房交易的稅費減免有條件限制。二手房稅率最高的是增值稅，其次是契稅。兩者都有減免政策，一般**滿2年交易，可以免增值稅，不過，陸續有城市提高了免徵年限。
例如深圳、上海，二手房交易的增值稅由2年免徵改為5年免徵。增值稅及附加是二手房交易中較高的稅費，一套300萬的住宅，按深圳目前的稅率標準，增值稅約為16萬，**滿5年，這個稅就可以免徵。
所以，2年內或5年內轉賣房子，交易的稅費會較高。
二手房交易過戶可以選擇房產中介辦理，也可以個人自行交易。不管是選擇由中介辦理交易過戶還是個人直接交易，房產當地的房管部門都提供有成熟的交易流程和監管政策。
選擇房產中介交易。重點是核查中介資質，可以在當地住建、房管部門**查詢房產中介是否屬於正規房產中介公司，是否取得合法的經營備案。
房產中介資質核查沒有問題，可以進入二手房交易環節，在簽訂居間合同時，看清合同條款即可。
選擇個人自行交易。
首先，需要查詢當地房管部門**，了解交易流程及所需資料，按照指導一步一步完成即可。
一、二線城市的政務服務網提供有二手房交易、網簽備案系統，房產中介或個人交易都使用的是相同的系統，附有較詳細的使用方法和流程。
其次，進入二手房掛牌、交易環節。
通知房貸銀行，將要轉賣抵押的房子。
購房資格審核、網簽備案。購房資格審核是針對購房者而言的，確認購房者有購房資格，全國來講，存在兩種方式，一是購房者開出房查證明，符合條件即可。二是購房人簽署有購房資格承諾書即可交易，後期查出不符合資格，則上徵信，不能貸款，購房合同無效。購房資格沒有問題，就可以在政務服務平台進行網簽購房合同備案。
辦理購房資金監管。現在不少城市二手房交易，當地房管部門要求購房資金先打到房管局指定的第三方銀行賬號，過戶完成後，才會打到出賣人的銀行賬號。這個做法有效避免個人自行交易二手房的交易風險，既避免了賣房人過完戶拿不到錢的風險，也避免了買房人給了錢，過不了戶的風險。繳納稅費。按照政策繳納二手房交易的稅費後，就完成了二手房過戶登記，很快就可以取得新的不動產權證。
有房貸的房子，以前交易需要提前結清貸款，增加了二手房交易的門檻，現在《民法典》的新規定，無需得到銀行同意，也不需要提前結清房貸，就能自由轉賣，降低了二手房交易門檻，可以讓處於抵押狀態的房子，交易更自由。解決了急需賣房換錢，但無能力結清貸款的尷尬。
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