根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干解釋的問題》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第九條規定：出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失、並可以請求出賣人承擔不超過已購房款一倍的賠償責任。
由此可知，房地產商未取得商品房預售許可證與購買者簽訂商品房預售合同，與房地產銷售商是否隱瞞事實承擔的責任不同。
（一）如購房人明知房地產開發企業未取得商品房預售許可證而與房地產商開發企業簽訂商品房預售合同，合同無效。根據《合同法》第58條規定：房地產商因該合同取得的預售款，應當返還給購房人；有過錯的一方應當賠償對方因此所收到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
（二）如果開發商簽訂合同時故意隱瞞沒有房屋預售許可證明的事實或提供虛假房屋預售證明，導致合同無效的。購房人可以強求返還已購房款及利息、賠償損失、並可以請求房地產商承擔不超過一倍的賠償責任。
prescan許可證無效
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