新置換的房子是10月23日左右去辦理的過戶手續，大概10月28日左右去辦理繳納的稅費，當時諮詢中介大概多久會放款下來，之後我這邊從什麼時候開始每個月還貸，中介說年底放款比較慢，11月份估計放不了，大概需要到12月份才能放款，第一次還貸早的話可能在12月份，晚的話可能會在1月份了，當時我還蠻不在意的，以為中介是在給大家多一些寬限時間，免得出意外了大家不好接受，沒有想到乙個月過去了，到現在還沒有訊息，原房東沒有收到銀行尾款，我們這邊也沒有接到任何銀行那邊的資訊。
房子鑰匙我們10月末繳完稅款已經拿到了，原房東已經移交給我們了，我們這邊是沒有什麼壓力的，壓力估計都在原房東那裡，希望12月份銀行盡快放款吧，網上查詢了下，有個案例2023年9月份過完戶直到2023年4月份才放尾款，還有個是2023年3月份過完戶2023年9月份才拿到尾款的，發帖詢問的基本都是過了2個月拿不到尾款的賣家，一些熱心的網友（甚至有行業內部人士）也分析了很多放款慢的原因
住房貸款已經審批通過，住房已經過戶，銀行不放款可能有以下幾種情況：
2.1、第一種情況，銀行撤銷了你的貸款申請，也就是否決了貸款申請，這是最麻煩的情況
由於各種原因，銀行已經審批通過的貸款在遇到一些新的情況時在沒有通過放款前可以撤銷。當然，一般情況下不會出現這種情況，如果出現這種情況可能會是以下狀況：
（1）是新的住房貸款政策發生了變化，而你的貸款已經不符合新的貸款政策，如果出現這個方面的問題那就根本沒有辦法了。
（2）是你自身出現了貸款銀行認為對你貸款不利的條件，如你的銀行流水出現了新的情況、你的現有貸款出現了不良、你增加了新的負債後超過你的整體授信額度等，如果出現這種情況你可以再找其它銀行申請貸款。
2.2、第二種情況，如果你的貸款暫時不能發放需要等待，那麼需要耐心等待，不要著急
任何銀行的任何業務，都有乙個時機問題。銀行有銀行的特殊情況，如在特定的時期個人住房貸款已經沒有額度，那麼就只能等待銀行有額度的時候再放款。
特別是銀行在月末、年末、季末的時候，個別銀行的住房貸款額度可能會緊張，那麼這個時候你希望放款就不可能了。
有的銀行則不然，有的銀行是在季末季初集中放款，然後就已經沒有了額度，只能等待下一次貸款額度發放時才能貸款。
因此，如果是因為銀行貸款額度緊張的問題，你就只能等待銀行有額度時再放款。
2.3、第三種情況，如果是銀行貸款利率政策需要重新調整，那麼你就應該接受新的貸款利率
一般情況下，銀行在通過貸款利率審批時會有貸款利率的標準，但是隨著新的信貸政策和央行、總行貸款利率政策調整，你已經通過了貸款審批的貸款利率也要執行新的貸款利率，如你的貸款在通過貸款審批時明確的是5.98%的年利率，而新的貸款政策下來以後，再貸款投放可能需要6.23%的年化利率，你可能覺得銀行以前已經同意了貸款利率，為什麼要提高呢？所以你不同意新的貸款利率，銀行肯定就不會發放貸款。
因此，在貸款發放時如果遇到新的貸款利率調整，你應該接受新的貸款利率，儘管你可能會提高了貸款成本，但是在貸款發放時執行當天的利率銀行沒有什麼過錯，你必須做出選擇：或者接受新的貸款利率，或者尋找新的貸款銀行申請貸款。
2.4、第四種情況，銀行貸款發放正在走流程需要時間，你需要耐心等待時間
銀行有銀行的規定，銀行發放貸款有銀行貸款投放的流程。有的銀行貸款發放的流程時間比較短，1—3天就可以發放；有的貸款的審批發放流程則比較長，10天甚至更長的時間也很有可能。
因此，如果你的銀行不放款是指的銀行在走發放貸款流程，那麼是正常的，所以就不要著急。
根據貸款沒有發放的這一結果，你首先要搞清楚到底是什麼原因？如果是你的貸款已經被否決，那麼你要問清楚到底是什麼原因，然後想辦法改善以後再找新的銀行申請貸款，如改善銀行流水、壓縮現有負債等，以提高貸款審批能力；如果是由於貸款發放額度的原因不能發放貸款，那麼你只能耐心等待；如果是由於銀行貸款利率政策調整的因素，建議你接受新的貸款利率；如果是銀行貸款正在走發放審批流程，那麼就耐心等待。
銀行貸款不能發放有很多種原因，你只有找到了原因就有解決的對策，無論怎樣你都要先找到不發放的原因，再根據原因找到對策加以解決。
2.5、在二手房交易過程中，銀行貸款審批通過，一般情況下是肯定會放款的，但是也有一種特殊情況不會放款。
不會放款的情況：在銀行通過還沒有進**產過戶時，如果被發現存在虛假交易套取銀行貸款，那麼銀行會終止流程，向中介退件，這個情況很難界定，極少數人利用近親屬交易來達到高比例長期性的按揭貸款，如果被核實發現，銀行有權終止合同。
還有一種普遍情況：等待額度
這類情況比較普遍了，也是大家一直對銀行不滿的槽點，首付款也付了，銀行也批了，就是無限期的等待排隊中，賣家拿不到尾款，買家住不進新房。有的甚至因為賣家拿不到款把買家趕出去，不讓住的都有；也有賣家哭天抹淚的，房子都過戶讓買家住了大半年了，一毛錢沒收到。
這些好多人都有這種體會，我這裡能說的也只是銀行額度緊張，等上級機構通知等等大家也不樂意聽。
介紹兩個捷徑吧，也是非常規手段，不值得推廣。
（1）、找熟人，利用自己的人脈實現早點放款。這個很多人又要吐槽了，這什麼鬼？不公平競爭？沒辦法，現實就是這麼個現實。
（2）、極端措施，這個都是非常規手段了。我見過不少，一哭二鬧三上吊的，各種格式的極端客戶，你別說有的還真有效，會哭的孩子終歸有奶吃！
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