觀點1：「三道紅線」 是樓市防火牆的進一步表現
2023年房地產政策導向上更中性，既不表態加碼棚改穩經濟，又不提及推進房產稅給行業造成壓力。近期「三道紅線」政策實際上是「樓市防火牆」的進一步表現，目的是短期控制企業投資「防風險」、長期進一步剝離樓市與經濟增長的關係
「三道紅線」根據房企負債情況分類管理，避免資金流入高負債房企(一般是高周轉企業)，短期客觀上為房企投資降速，實現防風險目標。長期來看，「三道紅線」使樓市防火牆更規範化，減少房企擠占社會融資規模，逐步實現經濟與樓市的切割
2023年頭部房企拿地回歸一二線城市的特徵明顯。「三道紅線」 後具有容量大、流速快特點的核心二線、強三線城市土拍競爭將更加激烈。而以「高門檻、慢周轉」為特徵的一線城市將成為頭部房企做利潤的**
2023年下半年，北京的土拍市場可以稱得上是「開門紅」。7月14日、22日接連兩場土拍，房企競拍熱情高漲，其中房山區地塊經歷了108輪競拍，溢價率達到41.34%;然而8月底以來， 「三道紅線」融資政策出台，由於北京地價較高對房企資金要求更高，此次融資政策的出台對北京土拍影響明顯，土拍報名房企減少、競拍熱情下降，多宗宅地底價成交
「三道紅線」後房企將更加依賴專案回款帶來的資金流入，三四線城市地段較差的低流速專案降價**現象增多，而核心一二線及強三線城市優質地段專案受需求回暖影響**更加堅挺，成為房企短期利潤**
從1-9月商品住宅累計成交情況來看，華東區域大部分城市住宅成交量較去年同期呈不同程度增長;與其他區域相比，華東區域在住宅市場方面復甦強勁;而**方面，華東區域城市**較為堅挺，除個別城市外，1-9月成熟住宅均價保持正增長
「三道紅線」後房企投資被迫降速，苦修內功、提公升經營槓桿成為企業短期調整的突破口。融資端加強現金流管理、探索多元化融資;投資端轉向防風險為主的布局調整;銷售端加快銷售回款
「三道紅線」後房企短期策略調整將加快全國銷售面積的增長，推動2023年至2023年全國銷售面積進入上行週期。而打折**現象的增多，將放緩全國銷售****，預計至2023年底過渡至**週期上行
從商品住宅銷售面積與**的關係看，全國商品住宅銷售面積進入上行週期後，市場庫存消化、開發商積極補庫存、地價推漲房價等因素推動成交**進入上行週期。從歷輪週期來看，一般**週期滯後於成交面積週期9-10個月
從國際視角來看，2022-2023年弱美元週期下，資金流入高回報的發展中國家，中國面臨外匯流入壓力增加，將通過緊縮信貸的方式對應外匯占款增長。「三道紅線」進一步實現經濟與樓市的切割，避免房地產擠占實體經濟信貸。而房企將面臨長期融資緊張的環境
弱美元週期:資產收割的風向標，過剩美元資本流入其他經濟體進行投資和投機，中國作為發展強勁的高投資回報國家，將成為國際資本流入的主要國家之一。預計2023年3季度之後，美元進入弱週期，受新冠影響下，2023年上半年美國大幅採取量化寬鬆，美元弱週期時間點可能會提前
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1 簡述 n個空間，存放a到a n 1的數，位置隨機且數字不重，a為正且未知，現在第乙個空間的數被誤設定為 1。說明 已經知道被修改的數不是最小的。例子 n 6，a 2，原始的串為5，3，7，6，2，4。現在被別人修改為 1，3，7，6，2，4。現在希望找到5。思路 充分利用等差數列性質。法一 開一...
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圖轉侵刪 題解 隔k 1個位置設乙個關鍵位 則每個區間都恰好包含乙個關鍵位 預處理每個位置到左右關鍵位的前字尾積即可 題解 two pointers hsz秒想出了另一種做法 所求答案為點對最小切比雪夫距離 旋轉座標系轉換為曼哈頓距離 然後資料結構隨便做 居然還有這種操作 題解令最終字符集s 先把s...
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