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當前在執行過程中，經常有被執行人跑過來說：「法官你們不能拍賣我的房子，這是我全家唯一的住房，法律規定你們不能拍賣！」那麼法律到底有沒有規定唯一住房不許拍賣呢？
相關的條文有這麼兩條：一是《民事訴訟法》第二百四十四條規定，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產，但應當保留被執行人及其扶養家屬的生活必需品。二是《最高人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
基於以上法律規定，長期以來，被執行人一直有「唯一住房法院不能拍賣」的錯誤認識，其實，不能這樣簡單理解！法律雖然對被執行人衣、食、住、行等基本權利予以保護，但在維護被執行人居住權的過程中應當明晰以下法律問題！
唯一住房並不代表就是生活所必需的居住房屋。比如雖然是唯一住房，但該房屋屬於豪宅，完全可以以大換小。或者房子雖然不大，但位於中心位置，單位**很高，也可以以中心換郊區。或者被執行人故意賣掉了其他的房子，「製造」了唯一住房。
上述立法本意是出於對被執行人居住權的保護，而非所有權的保護。被執行人因經濟狀況造成的居住問題，不能依靠犧牲債權人的利益實現，否則，會對正常的經濟秩序造成不利影響。執行程式中對於居住權的維護是有條件、有時效的，畢竟居住權的問題最終還要歸結於社會保障問題。
關於一套房的執行條件，最高法院《執行異議復議規定》規定，滿足以下條件的，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議，人民法院不予支援：
（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他維持生活必需的居住房屋的；
（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準，從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
綜上所述：在滿足一定條件下，被執行人的唯一住房可以強制執行。但客觀講，執**子特別是強制騰退，是有一定難度的。以前就是用大規模的人海作戰戰術，通過強制力、威懾力，讓被執行人搬出。有些被執行人把老人、小孩、病人弄到房間裡邊，導致強制措施無法啟動。
面對唯一住房執行的阻礙法院是否束手無策呢？法院仍可以依法處罰。
有其他人阻礙，根據經驗，實踐中主要有三種形式：
一、案外人提出，房子已經被租賃了，並且是十年二十年，租金也一次性付清了。
二、案外人提出，房子已經被他買了，還沒有來得及辦理產權變更登記手續。
三、配偶提出，房子在離婚的時候已經協議給自己，或者部分給自己了。
對於第一種情況，主要應審查是否有虛構租賃合同的情形，主要審查承租合同有沒有支付價款？有沒有在實際使用房產？案外人有沒有裝潢過？案外人作為公司的，在公司固定資產賬目中登記沒有？在工商部門備案沒有？這些都是可信的證據。對於第二種情況，主要審查這麼幾個方面：房產買賣合同是否真實，購房時間是否在法院採取查封措施之前；案外人是否已支付全部或部分購房款；案外人是否已實際占有該房產；案外人對未取得房產登記是否存在過錯。對於第三種情況，有兩條判斷標準：離婚時間是不是先於糾紛發生；財產分配是否公平。
讀後感：並不是債務人有房，就一定能執行！所以，借錢給任何人，都要三思，同時債權已經成為事實後，也不要太樂觀，因為債權文書將有可能成為有價無實的廢紙。大家在處理借貸或者經濟糾紛時，一定要冷靜和理性，對關乎自己財產的借貸，要格外小心謹慎！
同時，對於法院的執**況，在法定條件下，不執行債務人的房產，債權人也要給予充分的理解和認識。
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