仲量聯行重慶公司董事總經理何樂曄認為產城融合已成趨勢。 受訪者供圖 攝
***重慶1月29日電(記者 張燕)記者29日從仲量聯行重慶公司獲悉，在2023年仲量聯行發布的《中國12強：全球格局下的中國城市》研究報告中，重慶因城市發展成熟度不斷提高，投資水平有望顯著增長等原因被歸為「驅動型城市」。
仲量聯行重慶公司董事總經理何樂曄稱，「去中心化」已經成為國內特大城市快速擴張發展過程中呈現出的必然趨勢。城市發展與產業經濟之間的聯絡已經密不可分，產城融合已經成為全球各大主要城市無法阻擋的趨勢和必然選擇。
隨著城鎮化程序的不斷推進，產業經濟，尤其是新興產業對城市發展的巨大推動作用已經越來越明顯。例如北京正致力於建設城市副中心並向周邊區域疏解非首都功能，以及上海非cbd辦公樓市場增長已經反超陸家嘴、外灘等傳統區域。但在何樂曄看來，區別於其他城市的政策引導和成本驅動因素，重慶的「去中心化」更多地是由城市自身的產業發展所帶動的。
何樂曄說：「作為西部地區唯一的直轄市和國家中心城市之一，只有持續夯實優勢產業的發展基礎，進一步推動轉型公升級和產城融合，重慶才能真正實現可持續發展和持久繁榮，綻放出更加的璀璨生命力。」
產業經濟對包括商務辦公、零售商業、高階住宅、工業物流等房地產市場的各大細分領域都有著巨大的影響。包括高階商貿、文化創意、都市旅遊等門類在內的現代服務業大多聚集在以重慶渝中區為代表的都市核心區，也由此催生了當地白領和居民對於休閒生活和體驗式業態的消費需求，即將正式開門迎客的醫療商業綜合體——1089藝術美麗中心，囊括餐飲、時尚、美容、健康等創新消費業態，解放碑商圈也將由此迎來一座嶄新地標和潮流去處。
回顧2023年的重慶辦公樓市場，最引起市場關注的變化在於重慶全市乙級辦公樓的吸納量已經超過甲級辦公樓。對此，何樂曄分析認為，兩江新區實現了重慶航空產業的從無到有；合川區發力資訊保安產業；南岸區目標建成國家級科研院所、智慧型製造、物聯網大資料三大智慧型產業集群。這些分散在主城區之外的產業布局，其上下游企業必然衍生出大量的辦公需求，從而開啟重慶商業地產發展的新局面。
何樂曄認為，重慶所選擇的產業發展方向皆為具備高附加值和創新技術的高階行業，隨著眾多產業園區的落成運營以及領先企業和優質資源的匯入，在自身謀求高質量經濟增長的同時，重慶所蘊含的巨大潛力也必將為國內外開發商、投資者和相關科技企業帶來更多機遇。
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