每日經濟新聞
[微博]李婷2014-11-03 02:06
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[摘要]10月29日，剛剛開盤一周的廈門集美萬科金域華府soho專案宣布降價，每平方公尺優惠力度達到5000元，從開盤**21000元／平方公尺降至均價16000元／平方公尺，一套80餘萬元起的soho直降20萬元。
這次大力度的降價，立刻引發了業內外的關注，屢屢精準預判市場的萬科廈門這次降價是何緣由？是否會引發業內跟風？
《每日經濟新聞》記者了解到，廈門集美萬科金域華府soho專案降價僅維持了一天，是針對特定物件的一次**，推出的**約100餘套。至於此後是否還會降價，廈門萬科金域華府售樓部表示並不清楚，目前尚無計畫。業內人士表示，眼下隨著限貸政策的放開，事實上soho產品市場已經出現了供過於求的狀況，而廈門萬科soho降價也並非個案。
降價一天 針對特定客戶
據悉，10月29日廈門萬科金域華府共推出了100餘套**降價銷售，不過訊息顯示，此次銷售廈門萬科並沒有公開對外，而是主要針對一些特定客戶，降價維持一天之後，隨即又恢復了原價。
廈門萬科金域華府銷售人員對《每日經濟新聞》記者表示，此次推出的降價**都是一些朝向不太好的戶型，目前對外依然按照開盤**銷售，至於此後是否會降價，目前還沒有進一步訊息。不過，銷售人員表示，經過此次銷售後，剩餘**不多了。
訊息顯示，此次萬科把週末開盤時未售完的剩餘**，根據戶型的不同朝向定為60萬元、65萬元、70萬元、75萬元和80萬元5個價位。朝西和朝北的戶型基本上都是70萬元以下，70萬元以上都是樓層較高的朝南和朝東的戶型。
值得一提的是，廈門萬科金域華府在此次降價之前，已陸續推出了一些折扣優惠，如其在搜房網10月25日發布：萬科金域華府領寓首次推出soho產品，推出起售價約為86.8776萬元/套，折後約為75.5萬/套，相當於8.6折的優惠力度。
「實際上，萬科在此次降價銷售前的開盤蓄客情況並不是太好。」一位接近萬科的人士透露，廈門萬科此次降價主要也是為了衝回款。
廈門房價點評網分析師認為，當前soho市場的存量大，普遍樓盤蓄客難，銷售不佳，後市面臨的競爭環境將更加嚴峻。
限貸放開soho產品受衝擊
訊息顯示，廈門萬科降價並非個案，在限購放開以來，廈門已有多個soho專案悄然降價，且優惠力度頗大。10月初，廈門島內市政服務中心旁邊的五緣yoho以尾盤清倉的名義降價，從幾個月前的均價3萬元/平方公尺降到2.4萬元/平方公尺。此外，島內湖里區高新技術園和五緣灣的多個soho專案也調低了售價，或加大了優惠。
克而瑞廈門機構提供的資料顯示，廈門soho市場呈現供過於求的態勢，2023年前9月資料顯示，供求比為1：0.48。而從近幾年soho成交資料來看，2023年無疑是soho市場最為火爆的一年，成交面積為29.43萬平方公尺，在辦公類產品中佔42%。
房價點評網分析師認為，2023年是限購限貸政策出台後效應最佳顯現的一年，因此，限貸鬆綁將會勸退soho成交的不少主力投資客。除了在售樓盤還有未****外，後市還有多個soho專案將上市，soho產品的競爭環境將更為激烈。
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