吾閱：調控也要搞測試？國家越來越厲害了
**：根據**報道，中國銀監會已要求銀行開始新一輪壓力測試，內容包括住房****50%-60%的情況下可能對銀行的影響。值得注意的是，幾乎在同一時間，央行重申要繼續對房地產實行信貸緊縮政策，而國家統計局則公布了全國待售商品房面積達到1.92億平方公尺的資料，國土資源部也將乙份涉及全國1457宗閒置土地的「黑名單」交與銀監會。高層管理部門的一連串行動，預示著新一輪的房地產調控風暴即將來臨。
自號稱史上最嚴厲的房地產調控政策「國十條」出台的一百多天來，部分城市的房價始終難低下「高昂的頭」。國家統計局的資料顯示，今年6月份70個大中城市的房價環比僅**0.1%。不僅如此，最近各地的房地產又突然再次發起「高燒」，比如海南新地王頂風出世、60多家境內外企業瘋搶北京cbd核心區熱地等。而資料顯示，上週北京市商品住宅期房網簽量和現房網簽量分別比前一周暴漲122.99%和75%。同期，上海、天津、深圳、南京等地均有類似的訊息。房地產市場的這種現象究竟是「迴光返照」，還是又步入上公升的「拐點」？「史上最嚴厲」的房市調控會不會演變成了「百日維新」？這不僅是普通老百姓擔憂的問題，也是管理層高度關注的焦點。
從巨集觀層面來講，房地產泡沫危害最大的是國家的金融體系。美國由房地產次貸危機進而引發全球金融危機就是最新的乙個案例。要主動戳破房地產的泡沫，就必須充分考慮銀行的承受能力，盡量使可能的損失降到最低點。
銀行信貸是房地產開發和居民購房的主要資金**。目前房地產貸款餘額佔各項貸款的比重已達20%左右，少數股份制銀行已突破30%；房地產開發的資金有60%左右來自銀行信貸；而2023年末個人住房貸款餘額達4.4萬億元，個人住房貸款在各項貸款中的佔比為11%。不僅如此，國土資源部公布資料顯示，截至2023年末，全國84個城市土地抵押面積21.7萬公頃，抵押貸款25856億元。以上幾項合計，與房地產相關的貸款已接近信貸總量的一半。
毫無疑問，如果房地產**出現了大幅度的下降，銀行將面臨著重大的風險。正是在這種背景下，早在去年我國就開始了房貸壓力的測試。結果表明，在假設房價下降30%、利率上公升108個基點的前提下，樣本銀**地產不良貸款率會上公升2.2個百分點，稅前利潤下降20%，46家農村商業銀行不良率將上公升3.5個百分點、貸款損失率增加30%。可以預見，此次在更為嚴格條件下的測試，將考驗我國銀行業應對房地產泡沫破滅後的極限承受力。
應該提醒的是，銀行壓力測試並非是無的放矢的行為。在去年銀行壓力測試完畢後不久，一系列房地產調控政策就蜂擁而出。此次重度條件下的銀行壓力測試活動，應該也是為下一步更為嚴厲的調控政策出台提前預演。畢竟，如果聽任房地產泡沫繼續膨脹，銀行與房地產業同歸於盡的「讖語」就有可能變成現實。
（作者為對外經濟**大學公共管理學院副教授）
壓力測試（一） 常用壓力測試工具對比
常用壓力測試工具對比 簡介 目前用的常用測試工具對比 1 loadrunner 效能穩定，壓測結果及細粒度大，可以自定義指令碼進行壓測，但是太過於重大，功能比較繁多 2 apache ab 單介面壓測最方便 模擬多執行緒併發請求,ab命令對發出負載的計算機要求很低，既不會占用很多cpu，也不會占用太...
（一）效能測試（壓力測試 負載測試）
一 專案經理經常安排測試工程師進行下面的工作 二 效能測試概念 三 負載測試 四 壓力測試 五 壓力測試與負載測試兩者區別 相同點 都是效能測試 負載測試強調系統正常工作情況下的效能指標 壓力測試的目的是發現在什麼條件下系統的效能變得不可接受，發現應用程式效能下降的拐點。舉例 工人建橋，橋身上表明，...
記一次壓力測試
壓力測試方式 1 jmeter單獨使用測試 2 先用badboy生成.jmx檔案，在用jmeter匯入，執行 1.建立執行緒組 指定執行緒數，迴圈次數 2 建立http請求，這裡使用的本地測試 3 可以建立定時器，輸入模擬使用者數量 4 建立報告，結果樹等 隨意 然後先用tomcat預設配置跑一次，...