一、基本邏輯
邏輯1：房價目前處於高位，未來的10年房價很難在保持高速增長，每年**預計最多漲幅平均在3%左右；
邏輯2：小房子（90平公尺以下）無法滿足家庭居住的需求，隨著身邊朋友都換了好房子及大房子，痛苦指數將倍增，將來一定還需要換大房子；
邏輯3：租房的成本為年化3%左右，即總花費100萬的房子（房價80萬，裝修家電等20萬）每年3萬元的房租，每月房租2500元；
邏輯4：大多數的小房子擁有者，未來都會追求換大房子，未來10年，大房子的需求比小房子需求大，大房子好房子的**漲幅會高於小房子；
結論：在以上邏輯成立的情況下，不管是二線城市還是一線城市，對於居住性剛需自住購房需求，都不應該選擇先買小房再換大房，而是應該選擇忍耐一段時間，延後購房實現一步到位買房，下面以成都這座城市的房價資料為例。
二、前期支出
1、購小房自住者成本分析，6000元/平，85平，總價51萬，貸款2.5成，首付12.75萬，貸款38.25萬，貸10年，利率按基準4.9%，等額本息還款，利息共計102100元，月供4038元。房子要能住，裝修及家電等累計下來需要15萬，契稅及其它費用1萬元，前期需要準備現金28.75萬元。貸款成本如圖所示：
2、租房，第一年房租2000元，每年房租**5%，則10年的房租合計30萬元，如下圖：
三、10年後雙方餘下的現金
1、小房子每年漲3%，原價51萬元10年後**為68萬元，對於買小房子自住的人，10年還完全部貸款後，賣掉房子，合計獲得現金68+5萬裝修餘額=73萬元。
2、對於租房住的人，若能參與理財，10年後餘下的現金為兩部分：
(1)28.75萬的首付及裝修，若用於理財，每年獲得平均10%收益，則10年後的餘額為74.57萬。
(2)這10年間用於供房的錢減掉房租後的餘額用於投資，10年餘下的金額34萬。如下圖：
合計：108萬元
四、誰能先擁有大房子？
一套150平的好房子大房子學區房，當前單價1萬元，總價150萬，房子**平均每年漲5%，10年後**為1.62萬元/平，總價243萬，首付3成72.9萬，首付4成97.2萬，裝修費用40萬。
由於買小房者賣掉房子後現金只有73多萬，不夠支付4成的首付，換房子失敗，還要再奮鬥至少5年！
而租房者不但有能力支付大房子的首付款，還有36萬用來做新房子的裝修，換大房子成功，提前5年成功實現讓家人住上好房子的夢想！
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