在解開記者的疑惑前，曹志遠不急不忙地呡了一口茶，向記者展示了一本a4紙大小的雜誌。
這是一本樓盤的《業主手冊》。記者隨手翻開一看，不同於一般白紙黑字的《業主手冊》，這本手冊全彩印刷，前半部分是物業條款及相關檔案，後半部分則是一本家居雜誌，裡面有家具、裝修、建材等廣告。
「這是我做的第一本《業主手冊》，它為我賺了3萬元。」曹志遠娓娓道來。
故事追溯到2023年10月的一天。
那時的曹志遠，在長沙一家裝修公司當銷售員。和某樓盤的物業主任談裝飾公司進小區推廣宣傳時，無意中看到桌上有一本《業主手冊》的初稿。物業主任隨口道，這是交房時給業主人手一本的手冊，內容包括物業管理服務的條款和簽約檔案，每個業主都需要了解。
曹志遠隨手一翻，白紙，黑字，有些頁面是空白的，這不由得讓他仔細琢磨起來：每個新房業主必讀《業主手冊》，每個業主買房後又必定會考慮裝修、購買電器，那我為何不找商家來登廣告呀!
曹志遠馬上找到這家物業公司的老總，提出了乙個大膽的想法：「這份《業主手冊》就交給我來做吧，不要你們物業掏一分錢的印刷費，只要你們允許我在手冊上登幾個廣告。」
不僅不收錢，還免費印刷———這樣的好事沒有人會拒絕。物業老總當即就爽快同意了。
接著，曹志遠利用在行業內積攢的人脈資源，給認識的各類裝修業的品牌商家打**，談廣告。由於曹志遠給出的**很低，平均每個廣告只要2000元，又能精準地鎖定目標群體，因此商家都願意嘗試。幾天便談成了20幾個願意登廣告的商家。
當時，曹志遠身上僅有2800元，要排版、印刷手冊需要一定費用。談妥了這20幾個意向客戶後，他一下就定心了。
10天後，1000冊彩頁印刷、製作精良的《業主手冊》很快便出爐了。拿到這本精美如雜誌版的《業主手冊》，物業公司的工作人員和新房業主頓時眼前一亮，不久便有業主主動聯絡該手冊上的商家。和曹志遠合作的商家也感覺物超所值，當即表示願意繼續合作。而曹志遠在此期間便賺到了人生的第一桶金———3萬元。
「很多人看不到或者不屑於做這樣的生意，但這其實是乙個積少成多的利潤空間，我將這個細分市場做大了，就能成為行業的標桿。」曹志遠說。
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