「轉商後還算新購一套，不划算，我就直接賣了，**上也虧不了多少。」在回龍觀有一套經適房的業主王先生，考慮再三後還 是放棄了經轉商的打算，直接將房子出手。4月底，昌平的房屋交易大廳曾迎來一股「經轉商」的熱潮，每天排號的業主就有300個。可是，隨著新政執行後市場 **的下探和觀望情緒的加深，記者走訪發現，不少排號的業主放棄了轉商的打算。根據統計，直接掛牌**的經濟適用房，在近期增加了兩成。
棄轉後一套房賣了128萬
業主王先生在回龍觀有一套80平方公尺的經濟適用房，到今年就滿5年，可以上市交易了。4月末的時候，小區裡不少鄰居都去房屋交易大廳辦理了「經轉商」 的手續，王先生因為動作慢了，拿到號的時候都已經排到了6月底。就在等待轉商的過程中，他把**掛到了中介，來了幾撥看房人，都說只要**便宜一點兒，願 意直接將經適房過戶。最終王先生以128萬的**，將房子直接給賣掉了，「如果轉為商品房，不僅過程很麻煩，而且還算新購的房屋，不能再買第二套。直接賣 雖說總價便宜了5萬左右，但扣除費用，其實是差不多的。」
經適房**佔四成
周一下午，記者以看房人的身份，探訪了天通苑小區。在某家中介門店，記者登記了「只看經濟適用房」的意向後，不出10分鐘的時間，接待的中介員就給找 出了六套待售**，多是70至90平方公尺，總價最便宜的一套63平方公尺的一居，房主要價為98萬；單價最便宜的一套，93平方公尺的兩居塔樓，總價120 萬，每平方公尺的均價才12900元。「這幾套都是滿五年的經濟適用房，沒有轉商，而且房主比較著急賣房，**報得也不是很高，最低的單價都在每平方公尺 13000元左右，挺划算的。」中介員小張告訴記者，在天通苑小區的所有掛牌二手**中，經濟適用房的比例目前能佔到四成，比五月初要多出至少一成。「這 些掛牌**，有些是業主從最開始就不想轉商的；也有些是本來想轉商，可後來考慮再三又變卦，改轉為賣的。」
三個月**降了20%
「受市場低迷的影響，天通苑小區的二手房生意也不太好做了，如今三四家門店一天賣出三套房，都算好成績了。」小張感嘆道。
根據「鏈家地產」市場研究部統計資料分析，2023年4月上旬，滿五年經濟適用房再****基本在每平方公尺18000至20000元，而當前90平方 公尺以下，價位在每平方公尺16000至17000元，90平方公尺以上在每平方公尺13000至14000元。也就是說，新政三個月，昌平區滿五年經濟適用房均 價降幅已普遍超過20%。而辦理「經轉商」的業主，也回落了不少，近兩成業主「棄轉改賣」。
對此，分析師張月認為，新政下有很多人選擇直接**經濟適用房，一是考慮到「家庭新購一套房」的限購令，一是**上更有優勢。「以一套90平方公尺的經 濟適用房為例，如果轉為商品房再**，各種稅費總計達11萬元，比直接**多出6.5萬元。房子成本的公升高，必然推高****，在目前比較冷清的市場環境 下，**難度一定會增加，所以很多的房主選擇直接**了。」
昌平線開通將雪上加霜
今年年底，地鐵昌平線將全線開通，在西二旗站與13號線銜接。這樣一來，回龍觀房產多年來幾乎一枝獨秀的局面或將被打破，地鐵開通反倒成為回龍觀業主 的利空訊息。「以昌平線將要經過的沙河為例。目前，沙河區域二手房**基本在每平方公尺13000至14000元，比回龍觀區域普通二手商品房低出25%。 一旦昌平線建成通車，沙河也可直達市中心，那麼，其**上顯而易見的低位優勢，將奪走一部分房產需求，使目前房屋買賣主要集中在回龍觀區域的現象有所改 變。」張月告訴記者。
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