「上海倒塌的那個樓盤的地價僅佔其售價4%，只有604塊錢一平公尺。」在易憲容看來，地價對房價的影響可以忽略不計。這是6月30日上午知名經濟學家、社 科院金融研究所研究員易憲容，作客管理e言堂欄目時透漏的訊息。
「現在出現了比2023年更瘋狂的泡沫。」連地產大佬潘石屹都不由地感嘆現在樓 市的瘋狂。新地王開始不斷湧現，北京、上海、深圳的09年上半年房價漲幅也開始猛烈得讓人側目。到底是誰在背後推波助瀾讓樓市再度瘋狂？這樣的瘋狂還會持 續多久？為此，管理e言堂欄目特邀知名經濟學家、社科院金融研究所研究員易憲容，6月30日上午10:15-11:15，作客管理e言堂，與廣大網友一起 暢聊樓市現在的瘋狂和09年下半年走勢。
其間，談及上海正在整頓的樓盤倒塌事件時，易憲容爆料：「開發商一直在強調，房價為什麼高，是因為土地 **在高，現在還有很多人這樣說，其實都是胡說八道地在亂叫。上海市倒塌的那個樓賣到外面是18000元一平公尺，土地**是602塊錢一平公尺。整個樓房的 成本是4%，土地**跟房價有關係嗎？！根本就不需要去計算，可以忽略不計。」
「如果是土地**很高，高得它未來賣這個房子肯定是會虧本，房地 產企業會買嗎？他肯定要預期未來的**，我買土地的時候，未來的房價一定要高於土地他才會買，如果不是，未來會虧損，開放商會做嗎？」房價是由市場供需關 系決定的，土地只是房地產的乙個要素。「房地產開發商天天在製造一些東西，特別是潘石屹，天天說土地**高了，602塊錢的土地現在賣18000，這是土 地**高嗎？開放商錢多的是呢。」
「房地產開發商在折騰中國的經濟，折騰中國經濟的未來，最後折騰的就是自己。中國民眾，對房地產市場已經看得 清清楚楚了。」如果房地產企業不是像現實裡這樣的搞法，而是嚴格按照131號檔案來發展住房市場，2023年中國的經濟可能已經走上了正軌，2023年也 不會遭受那麼大的外來衝擊。易憲容警示那些房地產企業，絕對不要讓自己成為「三聚氰氨」，如果開發商讓自己成了「三聚氰氨」，就會真的把自己搞死掉了。 「現在他們的東西，肯定是很多東西都是違法的。比如說退房那個東西就在採取乙個虛假按揭的方式，虛假交易的方式。」
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