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今天上班，有朋友就最近深圳購房團頻頻光臨成都，並在成都房地產市場大把大把花錢，讓最近成都房價頻創記錄一事問我的意見。
表面上看，自從成渝被確定為第三個「國家綜合配套改革試驗區」以後，善於投資、善於把握政策走向的深圳投資者已經發現了成都房地產市場在中國所處的**窪地的淘金價值。
的確，「第四城」、「來了就不想走的城市」、「國家森林城市」、「新特區」……善於城市經營和城市公關的成都zf，讓成都在眾多的二線城市中擁有了相當的形象優勢。
另一方面，06年4400元/平公尺的商品房**，也讓頻頻接受天價房心理震撼的深圳消費者產生了極大的**寬容性。因此，閉著眼睛，幾套十幾套地搶房也就順理成章了……
難道事情的真相就僅此而已麼？！非也！
如果僅僅是外來購房團炒炒房，那這波深圳團也就是前兩年溫州團的翻版，算不上什麼新鮮事。
不過據我認識的一些深圳朋友的購房意圖來看，事情的本質也許並不僅僅是它表面上那麼簡單——我認識的許多購房的深圳朋友，不單單是購房，而是從居家到工作的重心，都想轉移到成都來的！
深圳團，雖然目前還只是炒房居多，但通過購房引起的城市人口流動所佔比重正在增加中！
於是我懷著好奇的心理，翻了翻珠三角其他城市的外來購房團情況，一看不得了，廣州、東莞、惠州、珠海……到處都塞滿了深圳購房團的身影，以及無數隻揮舞著「匯豐銀行金庫油墨味」rmb的手……
結合到深圳最近自身房產**半年翻番的「火星概念」（注：官方公布資料是半年環比**50%，但各地同區域可比物業的**資料是普遍翻番），以及香港人擁入深圳並抬高房價的現實。
那麼香港人下深圳，深圳人下廣州（成都），廣州人下東莞，東莞人下鄉……珠三角大地上的「吞食蛇」節目正在緊鑼密鼓地排演，而且開始到成都、重慶巡演……
是大量的深圳人拿著沿海淘來的鉅額資本，炒高了成都的房價？
這樣的說法不僅不科學，而且有妖魔化深圳購房者的嫌疑。其實，炒高其他地方房價的深圳消費者，本身很多就是房價**最大的受害者！
為什麼這樣說？因為深圳作為改革開放後中國最大的新興移民城市，絕大多數新移民在這裡是既沒有地產也沒有房產的，在房價只是相對平穩上公升的年月，供求矛盾還不太突出，租房過著也不錯。但是等到香港人一來，大多數人在此購房定居的夢想就突然間破滅了……
這裡必須指出的，並不是深圳的土地儲備不足，供需矛盾大得超過香港了，才造成這輪房價飛漲的，深圳的戶籍+暫住人口不過700萬，占地2000多平方公里，在人均可支配收入只有香港1/7的情況下，半年時間，房價拉公升到香港的1/2！
香港也是700萬人，只有深圳的1/2大小，還在新界擁有大量儲備用地，**也不過如此。
為什麼房價會飛漲成這樣？其實這是乙個由地方zf、開發商、銀行、外資熱錢所編織而成的完美的投資陷阱——
1、地方zf捂地惜售，人為製造供求矛盾，抬高土地出讓**，中飽私囊，同時打擊小產權房等其他**渠道，維護其土地市場壟斷地位；
2、開發商擁地居奇，長時間不開發，利用土地的公升值，在金融**市場大肆套利；
3、外來熱錢蜂擁而入，短時間迅速拉高房價、地價，製造漲價恐慌，轉手套現獲利；
4、銀行濫發貸款，特別是在放開加按/轉加按以後，利用10倍以上的槓桿率瘋狂透支購房者的支付能力，哄抬房價，人為製造房奴……
地方zf圈地；開發商挖坑；銀行在上面蓋草；熱錢在坑里下藥……惟恐套你不穩，套你不死！
這樣乙個完美的利益圈套，便可以將房地產的供求關係、消費者的**承受能力都暫時地扭曲掉。
無法消費本地商品房，但又擁有比2、3級城市更高的購買力、更暢通的融資渠道，深圳消費者，也就只好擁入廣州、成都、東莞等2、3線城市，利用強大的外來資金，衝擊各地相對平穩的市場了。
從而也引起了中國廣大2、3線城市的跟風**！
各地普遍快速**的房價後面，凸現的是**的非理性，是地方為追求gdp**的數字娛樂而採取的殺雞取卵的行為！
那麼，在擁有地方zf——這樣乙個壟斷性土地**的強權保護下，房價會不會無限**？在地方zf和kfs雙重收緊****的捂盤行為下，房價還能翻番再翻番麼？
當然不能！即使zf明天就停止全國的建設用地**，房價也不會無限**！
市場受到的畢竟是供求兩方面關係的左右，就像**，超過70美圓一桶，市場自然會有酒精、蓄電池、氫能源等其他形式的替代能源出現。
放在房價上——當房價超過城市居民生活成本的最高承受限度時，人們就只好選擇逃離城市，於是城市化程序中斷，城市人口減少，剛性需求減少，泡沫破裂，投機者血本無歸……然後遊戲重新來過……
如今看深圳所發生的一切，很可能就是這樣乙個活生生的例子——中心城市人口向二線大城市轉移；二線大城市人口向中小城市轉移；中小城市人口下鄉……不過又一次「上山下鄉」而已！
說到這裡，或許有朋友會問：如果房地產泡沫破裂，房價是否會會到原地？
對於這個問題，我的回答是：未必！
因為中國的金融、房地產行業面對的畢竟是個相對封閉的市場環境，房地產資金槓桿的承受方基本上全是國有商業銀行。
拜中國不發達的金融市場所賜，在4大國有商業銀行裡面，有多得嚇死人的儲蓄餘額，即便全國90年代以後新建的30多億平公尺商品房泡沫全數破裂，近38萬億的儲蓄餘額一樣可以滴水不漏地接下來。
（如此巨大的儲蓄餘額，以及它所對應的超級信貸能力和信貸貨幣的發行規模，也說明了，即使各地從事實上增加10倍的商品房市場的供給，這個被人為扭曲的投機市場陷阱一樣可以製造出10倍的購買力，把新增的房子吃幹喝盡！）
因此，像在美國次貸市場引起的次級債危機、**危機這樣的連鎖反應，在中國可能永遠也不會出現。
因為放任房地產市場**崩盤，中國的國有銀行無疑是最大的損失者。那**會答應麼？放地方zf賺夠了鈔票，然後把麻煩踢給**？**會接下來？
於是，一旦整個房地產市場泡沫破裂，就可能出現老百姓最最不願意看到的局面——**大肆增發基礎貨幣，強行推動通貨膨脹，用通貨膨脹來填平房價下面的虧空。
那就等於打劫了全體老百姓的血汗錢，來給地方zf、kfs、投機炒房者發工資，那實在是太殘忍了！
為了不要讓這樣可怕的現象在全國範圍上演，最好的辦法當然就是讓風險提前釋放，動用行政手段打打地方zf、kfs、炒房者的pp；或者大幅加息，收緊投機性購房者、kfs的錢袋，相信80%以上的老百姓會贊同的。
如果我們現在還當斷不斷，那你等等，我先去買點**埋起來……
處處是可怕的災難
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控制得了的，叫表情 控制不了的，叫心情。你可以應付著所有人，卻唯獨騙不了自己的心 你能夠承擔著很多壓力，卻不得不承受著壓抑。很多時候，勸人的話都會說，輪到自己就看不破 身外之物都分明，心上之情就不清醒。乙個人的心，最不會說謊，隱藏卻堅強著，需要卻偽裝著。也許不能流的淚，才是最疼的 也許不能說的話，才...
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畢業的時候，去了一家國內有名的連鎖零售企業，做管培生。進這樣的大企業也就這點好處，有對大學生的專門培訓專案。那時候，給自己定了乙個目標，兩年之內，一定要做到店長。之後的日子，也是一直朝著這個目標去努力，通過自己的努力，在還有1個月滿兩年的時候，終於目標要實現了。領導給這個機會，有兩家店可以選，一家店...