房價50萬貸款15年的個人房貸對比表
利率提高凸顯貸款成本 記者請教專家以15年期50萬房款為例計算———
本報訊 四大國有銀行日前已確定了各自的新房貸利率標準，同時對購買第一套和第二套住房的貸款者分別實行20%和30％至40％的首付比例。
記者今天採訪鏈家市場專業人士時，該人士給記者算了一筆賬，分析房貸利率與首付之間的各種組合，得出結論，不論是高利率還是低利率，首付越高，那麼買房的總支出就會越低。
在首付確定的情況下
利率帶來的增加額與首付成反比
利率越高所需房產的投資成本也就越高。當首付為20%時，利率為6.12%的要比利率為5.51%高出23572.43元；首付為30%時，增加額為20625.87元。
不過，利率變動所帶來的增加額，是隨著首付的提高而呈現遞減。為此，購房者可考慮提高首付比例，降低成本。
在利率確定情況下 首付多一成能省7.6萬餘元
如果首付提高，對於購房者來說可以減輕月供負擔。如利率為5.51%時，首付30%比首付20%減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%時，首付30%比首付20%減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。
因此，首付提高既可以減少總購房成本的支出，又相對降低利率的變動風險。
利率與首付**時高首付+高利率 比雙低省
如果利率為5.51%時，可以選擇30%的首付；利率為6.12%時，可以選擇20%的首付，這時購房的總支出相差97157.71元，月還款額相差539.76元。
如果利率為6.12%，選擇30%的首付；利率為5.51%，選擇20%的首付，則購房總支出可減少52959.41元，而月還款額減少294.22元。因此，當利率高時，如果實現首付也高，則可以相對比利率低、首付低時的購房成本支出更少。
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