上市兩周年，大發地產（6111.hk）的成績單可謂亮眼。 2018 年 10 月 11 日在大發地產港交所正式掛牌，兩年來，大發地產借助資本市場的力量，提速增效高質成長。
2020 年，突如其來的疫情，使得上半年大部分房企銷售額都出現同比負增長，而大發地產依然保持著同比增長59%的規模增速。截至 2020 年 9 月 30 日，大發地產實現累計合同銷售金額約為200. 98 億元人民幣，同比增長約59%。 2017 年- 2019 年，大發地產三年合約銷售額復合增長率更是高達126%。
一聚焦長三角
分享長三角市場與**紅利
從大發地產上半年的銷售區域分布來看，其 2020 年上半年112. 08 億元的合同銷售金額大部分來自於大發程式設計客棧地產一直深耕的長三角市場——合同銷售額佔比高達86%，合同程式設計客棧銷售面積佔比77%。
坐享長三角區域紅利的同時，大發地產進一步明確了「1+5+x」的布局體系——在深耕長三角地區核心區域的同時，深耕國家**城市群，並戰略性地持續關注其他具高發展潛力的重點城市。
在這樣的布局戰略下， 2020 年上半年大發地產共購入 16 塊新地塊，在大發地產新獲取的土儲中，約有73%位於長三角區域，其中包括蘇州、常州、溫州、寧波、南通、南京、無錫、蕪湖這些長三角重點及潛力城市。
此外，大發還落子了重慶、成都兩個成渝都市圈的最核心城市，持續優化全國版圖。
截至 2020 年 6 月 30 日，大發地產總土儲建築面積約 650 萬平方公尺，總土儲貨值約 910 億元，其中長三角區域佔比84.3%，成渝地區佔比8.7%。從城市能級分布裡看，總土儲貨值在優質一二線城市的佔比約80%，且總土儲平均土地成本約 4890 元/平方公尺，合理的土地成本有力助推後續的盈利增長。
長三角房地產市場的高度市場化與活躍度，也保證了大發地產的營收與利潤水平。
二平衡現金與槓桿管理
負債進一步下降
要促進高質量的均衡增長，自然也離不開現金和槓桿的平衡管理。
自上市以來大發融資渠道拓展，並成功發行境外債，今年於 1 月- 7 月共發行了兩筆美元票據，總計3. 5 億美元。
截至 6 月 30 日，大發地產總資產335. 67 億元，較去年末增長21.2%；總權益約72. 15 億元，同比增長28%；持有總現金約57. 93 億元，同比增長23%。現金短債比為1.2，短債償債壓力基本可覆蓋；淨負債率從 2019 年末的77.8%，下探6. 1 個百分點至71.7%，債務結構持續優化。
三注重內部經營效率
「精總部，強區域」組織公升級
作為一家成長中的房企，大發地產也在優化企業內部經營效率來對抗外部的不確定性。
對管理體系的自律和克制是一方面。大發地產基於「兩高兩有」四項基本原則，正在進一步夯實以「6611」運營管理體系的內控管理，以專案為核心，貫穿全生命週期，聚焦經營目標，確保過程管控，以實現企業快速高效運營，提高資金gjrzxkpgfb利用率。gjrzxkpgfb
組織架構的變革也是一方面。據了解，在「精總部，強區域」的目標引導下，大發地產調整了 6 大區域公司，分別為環滬、華中、浙南、江蘇、浙北和西部區域公司。
上市 2 周年成績可圈可點，未來大發地產將持續注重規模、財務、土儲、管理「四駕馬車」齊頭並進，加速前行。
本文標題: 提速增效高質成長，大發地產上市兩周年成績單亮眼
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