5招教您輕鬆購房 五一買房切勿盲目
置業金點子之一：不要盲目性購房
「五一」是乙個購房相對集中的高峰期，尤其是藉著成都春季房交會的熱潮，一些有購房意向的消費者，常常會藉著大假旅遊時購房。雖然，消費者在七天的長假可以有充裕的時間選房，但大部分購房者因為缺乏房地產知識，以至於在購房過程中比較盲目。
具體來說，在購房過程中，應當特別注意以下幾種盲目性購房：
其一、不能只因為樓盤的景觀、戶型、地段、**等某方面吸引了你，就匆匆籤認購書，交定金購房，應當多方面考慮成熟後才交錢下單。
其二、千萬不要輕信售樓人員的假期「特大優惠」，因為**往往成為開發商玩弄的伎倆。實際上，消費者根本就沒有享受到所謂的**優惠，而得到優惠的，房屋往往存在一定缺陷，多半是開發商急需脫手。
其三、在看房選房時，要有主見，切記不可看花了眼，感覺哪個都不錯，無從下單，錯失良機。應當全面分析，採用綜合價效比來進行多方面的對比分析，最終確定最佳選擇，買到稱心如意的房屋。
其四、不要盲目聽信一些所謂「置業專家」的觀點，該買什麼樣的房。實際上每個家庭都是千差萬別的，因此，房屋和家庭適合顯得尤其重要。
其五、目光短，只考慮到暫時的樓市狀況，太注重地段,沒有考慮到未來若干年的發展。實際上，城市的發展變化是很快的，只有全面分析城市未來的發展規劃，才能掌握先機，買到後期有極大公升值潛力地段的房屋。
置業金點子二：實地考察看清房屋
在假期裡，人們有充分的看房時間，因此，最好到房屋建築施工的第一現場，如果能看到所購房屋，親自到房屋裡面看一看那是最保險的。
據了解，現在售樓處都有銷售樓盤的沙盤，但很多開發商都沒有按實際比例做樓盤模型，通常放大園林面積，縮小樓宇面積，給人以空間開闊感。因此，作為購房者，你在交錢之前，最好到現場去感受一下。同時，應該確認各種樓盤的規劃指標，如：專案的總體建築面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建築密度、車位占有率及各種配套設施的設定等。最好還要了解樓盤周邊的配套，如學校、醫院、銀行、商業、超市、郵政、公園、娛樂等，這些最好親自到現場實地考察，看看其樓書上所說的是否是真實的存在，通過這樣一番現場考察，你所買的房屋，就可以基本放心了。
置業金點子三：謹慎交納認購金
在成都，一般來說，人們購房時在簽訂正式合同之前，都要交納10000元左右的認購金。認購書在法律性質上屬於預約，簽署認購書以後，購房者必須履行認購書約定的義務。一般開發商在認購書中都有以下類似條款：「買方須於簽訂本合同之日起若干天內，即年月日前攜帶本合同原件、本人身份證、交付房款的收據和其他相關資料，前往某地簽署買賣合同及有關法律檔案。」開發商所提供的這種認購書，將把購房者陷於很被動的地位，因為直到這個時候，購房者都還沒有看過合同正本，也沒有和開發商協商過合同條款。
如果一定要簽訂認購書，應該要求開發商在簽訂認購書的同時提供將要簽訂的正式合同以及補充協議影印件，如果不滿意合同內容或者補充協議，則應該在認購書規定的期限內找開發商協商，並可要求退回定金。
置業金點子四：巧妙簽訂正式合同
簽訂正式合同之前，購房者必須嚴格審定房地產專案的相關證件原件，其中最主要的是房管局頒發的預售許可證，如開發商未取得該證書就公開銷售，則有可能是集資房或是尚未申領預售許可證的商品樓盤。
在沒有看到預售許可證原件之前，一定不能簽訂正式合同，而且看預售許可證要仔細檢查其是否過期，很多樓盤把過期的許可證擺出來欺騙購房者，並且要在許可證中查明自己想要購買的樓棟。
專家建議，在簽訂正式合同時，可以作出以下幾點最有用，最通常的補充協議：
1、按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同；2、如按揭成數與年限低於特定值(如七成十年)，購房者可要求變更付款方式等等；3、出現非主體結構質量問題，購房者是否可以拒絕收樓等等條款。
同時，簽訂正式合同時，一定要要求開發商提供相關證件的原件，在核實原件之後才能簽訂正式合同，簽訂正式合同需仔細審查開發商提供的補充條款，並提出自己的補充條款和開發商協商，在簽訂正式合同後，購房者應該督促開發商在7天之內備案該預售合同，以防止一房多賣。同時在合理的期限內，如果雙方就合同或者補充條款達不成一致，購房者可以要求開發商退回定金。
在購房過程中，購房者需要繳納一些稅費，像簽合同中的公證費、保險費等，這些都需要購房者在買房之前了解清楚，避免開發商找藉口亂收費。
在考慮購房的前期過程中，購房者往往忽略了物業管理這一關鍵問題。根據合同約定，在新房入住的時候，都是由開發商的物業管理公司或開發商指定的物業管理公司進行管理，買賣合同正本只規定了第一年的物業收費標準，一般寫成第一年的物業管理費每平方公尺多少錢。但實際交房入住時，物業管理公司還會要求業主支付各種「亂七八糟」的費用。這些費用部分是合理的，部分是不合理也不合法的，但如果業主拒絕支付的話，就必然和物業管理公司發生矛盾，但是這個時候房子都已經買了，業主也不可能因為這些問題而要求退房。另外，開發商為了**，有時候會向買房人承諾免收一年甚至更長時間的物業管理費，但將來的物業管理公司是不願意承擔這項本不屬於自己的負擔。如果買房人因此購買了房產，也可能會因此遇到後期的物管交費麻煩。
因此，專家建議，在決定購房之前，購房者應該做好充分的調查工作，詳細了解該物業除了房價之外，還需要支付的相關各種合理費用。並且要求開發商提供指定物業管理公司的收費明細表，防止以後在入夥裝修過程中物業管理公司的種種亂收費。
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