一二線城市寫字樓市場總體上供大於求
2015至2023年是樓盤專案開發與交給的頂峰，期間甲級寫字樓總存量增幅約為19% ，絕大部分城市的甲級寫字樓呈現供大於求的現象，過去五年內（2015-2020）空置率平均新增接近10%（廣州和成都在外），其間西安於2023年達最大漲幅24%。2023年以來，由於房地產調控與金融機構去槓桿等國家政策導致商業地產開發的審批流程、預租規定和開發商現金流受到必定約束，各地商用樓盤專案入市週期遍及拉長。
一起，受微觀經濟環境影響，各地寫字樓因新租入駐企業削減，原有租戶在業主繼續減租下公升級或擴建辦公室的需求也大於搬遷的需求，導致市場對新增供給的樓盤消化緩慢。2023年年初以來疫情進一步加重了寫字樓租金水平下降。
疫情衝擊加重一二線城市商務寫字樓空置率上公升和租金下行壓力
2023年初疫情爆發前寫字樓供過於求已是遍及現象，18個樣本城市中除南京和姑蘇外其餘16個城市的租金**趨勢均繼續超過一年，其間武漢、重慶、西安、姑蘇、長沙、瀋陽、珠海和天津寫字樓空置率均超過30%，年初的疫情加重了市場的去庫存壓力。各範疇中小型企業和草創公司在疫情陰影下辦公需求萎縮顯著。除杭州以外的多數二線城市寫字樓因規劃以下企業運營狀況呈現惡化，紛紛退租減租，其間5個二線城市商業寫字樓的出租存量呈現下降。
從樓盤地段和租金角度看，長期以來，一線城市中心商圈的頂級寫字樓樓供不應求，外圍區域供過於求，兩者租金價差也因此不斷走闊。2023年上半年，京滬深三地**中心商務區空置率均略有上公升，而次級商務區空置率下降，租賃市場有逐步去中心化的趨勢。因此下半年一線城市頂級樓盤的降租空間較大；二線城市樓盤仍處於「以價換量」的階段，降租空間較一線城市更窄，預計未來業主將進一步承壓。
後疫情時代，辦公樓市場的興衰取決當地新式職業的開展
2023年一季度，在各職業運營受阻的情況下，一線城市甲級寫字樓空置率環比改變有所下降，其間京滬兩地是因為市場堅韌，在仍有新樓盤落地的情況下空置率增幅收窄3%和1%，其餘各城市首要是因為當季無新增供給而導致。二線新式城市則因中小微企業受疫情衝擊較大，退租率高而導致寫字樓空置率顯著上公升，環比增幅在1%-4%不等。
二季度全國疫情得到控制，運營活動**，各大城市推遲的寫字樓專案相繼落地，與此一起，年初停產與經濟繼續下行帶來的後遺症也逐步凸顯。上海、廣州、青島等多個圍繞傳統製作、**、零售等職業密集的城市中甲級寫字樓因租戶退租新增而導致空置率上公升1.5個百分點左右。
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