北京市短租房分布 1
北京市短租房價錢 2
**優勢與使用者喜好 3
出租房發展建議 4
北京市共有短租房**23670 處，朝陽區最多為37.30%，朝陽、東城、海淀、豐台、西城五主城區合計占有整個北京市72.46% 的短租房。而同為主城區的石景山區，卻只有0.75% 的**。
從出租房型來看，各區的房型比例與北京市總體的房型比例是一致的。entire home/apt 類的短租房最多，佔比61.55%，shared room最少僅為5.50%，並且主要分布在朝陽、海淀等主城區內。
北京市短租房分布 1
北京市短租房價錢 2
**優勢與使用者喜好 3
出租房發展建議 4
北京市短租房總體均價456.97 元/日，房型影響較大，entire home/apt型均價最高，為571.49 元/日，private room均價為298.88 元/日，shared room均價最低，僅為122.86 元/日。
區域差異大，懷柔、延慶、昌平、平谷、密雲五地短租房**明顯高於其他地區，它們的均價依次為1260.37、1065.36、814.08、807.93、667.00 元/日。懷柔區的entire home/apt 更是高達1883.21 元/日，是北京市該房型均價的 3 倍多。懷柔、延慶兩地的shared room出租價都在 1000 元/日之上，約為北京市同類出租房均價的 5 倍。
懷柔、延慶、昌平、平谷、密雲五地的短租房平均價居高，對高於均價的出租房進行詞頻統計，發現長城、景區、別墅、小院是幾大熱點。對照北京市明長城分布示意圖進行關聯分析，不難發現，上述五個地區都有多處長城觀景點。有理由認為，懷柔、延慶、昌平、平谷、密雲五地的短租房**偏高是受長城等景點的影響。
北京市短租房分布 1
北京市短租房價錢 2
**優勢與使用者喜好 3
出租房發展建議 4
懷柔、延慶、昌平、平谷、密雲五地的短租房以長城等景區的遊客為目標人群，稱之為長城短租房。這些區域多為民宿，出租者通常以靠近「長城」來標榜自家房，並樂於提供廚房、客廳、大床等設施來提公升租戶的體驗，小院也被認為是能增加對租戶的吸引力的標籤。從租戶角度來看，廚房、小院等設施確實是重要的，靠近景區也都能贏得租戶芳心，但最重要的還是房主的熱情，度假的租戶喜歡環境好，安靜而溫馨。
在朝陽區等主城區，多為公寓房出租。無論是房主還是租戶，對交通、地理位置都很看重，地鐵、步行是出租者的的賣點，也是使用者所喜好的。廚房、床品等硬體設施也被雙方重點關注。但似乎租戶最注重的還是體驗感：房主是否熱情，環境溫馨、安靜與否，價效比如何。
北京市南邊的房山、大興、通州三地，短租房少而出租價低，稱之為南三區短租房。從出租者的角度看，他們對**價值的看法與主城區的房主們相似，都考慮到交通、設施、使用者感覺這幾方面，但多了洗衣機、熱水這兩標籤，說明對基礎資源更為注重。租戶同樣願意為熱情買單，注重交通便利程度，與主城區不同的是這裡的租戶對價效比更為看重。
北京市短租房分布 1
北京市短租房價錢 2
**優勢與使用者喜好 3
出租房發展建議 4
以所在區域同型別**均價為基準價，結合具體位置調整。距離長城（景區）近、靠近地鐵可把價錢適當調高。
**在長城或其他景區，要突出自身的距離近、環境靜的優勢；
**在主城區，要強調交通便利、設施完備；
**在南邊三區，要強調交通便利、價效比高、設施完備。
在景區，提供廚房、客廳、小院，打造靜謐的氛圍，能獲得度假人群的喜愛；
在主城區與南邊三區，配備廚房、床品等基礎設施，讓租戶獲得家一般的溫馨感覺。
沒有比熱情更好的服務。
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