樓市預冷，近期不少房企宣布降價「甩賣」，其中，萬科更是近5折**廈門新樓盤。面對這樣的局面，你認為現在是買房的合適時機嗎？
據了解，9月26日，廈門「首開萬科白鷺郡」別墅，推出107套**別墅，89-110平公尺的聯排別墅，原價500萬，現一口價278萬。房企直接近5折甩賣房子，而且是廈門這種熱門城市，訊息一出，讓整個地產圈都炸了。而事實證明，降價銷售的效果並不差，目前206套**已售罄。
如果房子5折甩賣，你會買嗎？
目前宣布降價的房企不止萬科一家。，根據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50餘個重點城市，目前已經有10餘個品牌房企推出打折**活動，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和更多專案上得以體現。「以價換量」專案越來越多，成交量保持相對穩定的同時，房價的下行壓力會更為明顯。
專家認為，2023年樓市出現了衝高回落跡象，打折或降價現象很可能由點到線再到面擴散。未來幾年，不同型別城市的市場走勢也將分化。
最近大量房企都開始打折**、加速回款，在這種情況下，打折或降價現象很可能由點到線再擴散到面。
今年以來，由於限價、限購的影響，整體市場冷熱不均，購房者也相對理性，投資商鋪的熱情也較前幾年有所減少，預計商鋪低價**的專案下半年會有所增加，而隨著行業整體推盤量加大，也將會有更多的房企推出指定**，以更低的折扣來吸引購房者。對於民眾來說，能直**得到的是房價的下降，但深究背後原因，房企的資金壓力不得不提。
如果房子5折甩賣，你會買嗎？
從中期財報來看，大多數房企出現了經營性現金流轉負或縮減，如萬科實現經營活動產生的現金流量淨額-42.55億元，上年同期為218.5億元，上年末則為823.2億元；保利發展截至中期的經營性現金流為-98.33億元。
此外，碧桂園上半年的淨經營性現金流雖保持為31.7億，但相比2023年中和年末的164.2億元、240.8億元均大幅縮減。其他二線房企的狀況也不樂觀。中低評級房企現金流吃緊，aa房企的現金及等價物負增長，資金面出現缺口。
降價可以歸結為房企的資金壓力、業績壓力，自身的營運費用也是一筆很大的開支。趁「金九銀十」給予折扣，期望增加銷售，快速回款。業內人士認為，今年以來房企面臨巨大的資金壓力，根源是融資渠道大幅收縮，而房企的投資、經營活動卻維持慣性，並沒有同時收縮。顯然，降價**已成為目前房企的殺手鐗，而其最終效果如何，或許只有時間才能給我們答案了。
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