一、什麼是二手樓按揭貸款？
是指二手房產（普通住宅、商業用房）的購買者購房款項不足，以所購房產作抵押，向銀行申請借款，並分期償還本息的個人住房抵押貸款業務。
二、住房按揭貸款品種
1、按揭種類：根據貸款利率的不同分為
a、 商業貸款：
b、 公積金貸款：參加本市住房公積金制度，享受政策性的低息貸款
c、 商業及公積金的組合貸款：
2、貸款形式：
①、消費類住房貸款：用於個人自住而申請住房貸款及配套的車位貸款。
個人住房貸款分類：
a、一般按揭：《房地產證》在手，沒有抵押等限制情況下，客戶以所購房產作抵押，向銀行申請借款。
b、轉按揭貸款：購買業主正在銀行按揭的房屋。
c、贖契按揭：業主還清原有銀行抵押之物業，買方於另一家銀行申請按揭貸款。
d、純抵押貸款：以《房地產證》作為質押的一種貸款，特徵是：以原業主為借款人，不需要辦理過戶。
e、加按揭貸款：在原有抵押的基礎上增加貸款金額，一般是在原貸款銀行辦理。
f、同名轉按揭貸款：在原有抵押的基礎上更換貸款銀行，既可增加貸款金額亦可更改貸款年限。
②、經營類房屋貸款：商鋪、寫字樓、廠房
三、貸款金額（最高成數：以評估價作為標準）
二手樓交易按揭 純抵押貸款（10年樓齡以上）
住宅：70%（15年樓齡以下） 50%
別墅：50-60% 50%
商鋪：50% 50%
寫字樓：50% 50%
四、貸款年限：
1、 貸款年限＋借款人年齡≤70周歲（男：70周歲，女：65周歲）
2、 貸款年限＋樓齡≤30年
3、 公積金貸款最長不超過20年（男≤60歲，女≤55歲）
4、 純抵押3-5年；
5、 寫字樓、商鋪5-10年
五、貸款利率
執行中國人民銀行規定的同檔次的住房、商業用房、公積金的貸款利率。
六、還款方式（目前常用的二種）
1、 等額本息還款法：每月還款金額相同，但還的本金或利息不相同，還款壓力小。
計算方式：每月供款額=貸款金額×萬元供款額
如：以40萬元20年商業貸款為例，
年利率為5.814%時，每月萬元還款額：70.5742元
月供=70.5742×400000÷10000=2822.97元
每月萬元還款額：5年：191.05 10年：110.09 15年：83.38 20年：70.57
2、 等額本金還款法（遞減法）：借款人每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的還款方式。其特點：在還款初期，借款人負擔較重，但隨時間的推移，每期還款金額會逐步減少。
計算方式：每月本金=貸款額÷期數
第乙個月供=每月本金＋貸款額×月利率
第二個月供=每月本金＋（貸款額—已還本金）×月利率
如：以貸款40萬元，貸款期為20年的商業貸款為例：
每月等額歸還本金：400000÷（20×12）=1666.67元
第乙個月利息：400000×（5.814%÷12）=1938元
則第乙個月還款額為：1666.67＋1938=3604.67元
第二個月利息：（400000—1666.67×1）×（5.814%÷12）=1929.92
則第二個月還款額為：1666.67＋1929.92=3596.59元
第240個月利息：（400000－1666.67×239）×（5.814%÷12）=8.07元
七、借款人具備條件：
1、 借款人必須為年滿十八周歲至七十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或在大陸具有有效證件的境外、外籍人士。
2、 借款人同意以所購住房作為抵押向銀行申請貸款
3、 借款人必須支付不低於評估價30%的購房首期。
4、 收入穩定，信用良好（是否有不良紀錄，央行黑名單等），具有償還每期本息兩倍以上的收入。
八、辦理二手樓按揭提交資料
1、 買家：
a、 本人及配偶身份證明檔案、戶口本、婚姻狀況證明、供樓存摺、公積金卡、存摺、住房公積金繳存證明。
b、 近一年來收入情況證明（如單位收入證明、存款證明（現金流水帳單）、有價**、房產、汽車等固定資產證明）。
c、 未滿18歲人須出未監護人身份檔案及監護人公證書。
2、 賣方：
a、 房產產權證原件，共有的房產須提交《房地產共有證》及共有人對房地產買賣的書面意見。
b、 本人及配偶身份證明檔案、戶口本、婚姻狀況證明、收款存摺。
c、 未滿18歲人須出示監護人身份檔案及監護人公證書、宣告書。
備註：如辦理轉按的，需提供借款合同原件、供款存摺。
九、辦理二手樓遞件過戶提交資料
天河區、海珠區房管局所需資料：
1、房地產權證原件加三份影印件（天河四份）
2、廣州市房地產買賣合同兩份（原件）
3、廣州市房地產轉移登記申請表四份（可先填好乙份拿去影印）
4、海珠買賣雙方的身份證影印件各兩份、天河乙份。
5、房地產平面附圖（一人2張、二人3張）
番禺區房管局所需資料：
1、房地產權證原件加二份影印件（
2、廣州市番禺區房地產買賣合同三份（原件）
3、廣州市番禺區私有房地產權登記申請調查表乙份
4、買賣雙方的身份證影印件大石：賣家3份、買家4份；市橋：賣家3份、買家5份（原件核對）
5、房地產平面附圖（宗地圖和分戶圖）各二份
6、當天的查冊表乙份
7、免評估申請表（視窗填寫）
十、辦理二手樓抵押登記提交資料
天河區、海珠區需提供的資料：
⑴、房地產他項權利登記申請書
⑵、房地產權證書：（房地產權證、房地產共有權證、國有土地使用證、地產權權屬證明書）
⑶、身份證明：
①、法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構**證。
②、自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護照或其他身份證明。
③、委託辦理人的身份證明：提供法定代表人證明書、委託書原件及法定代表人和**人身份證明。
⑷、主合同和抵押合同
⑸、評估報告或議價協議
（6）、海珠區還要乙份轉資檔案。
番禺區需提供的資料：不能辦轉按
1、《廣州市番禺區房地產他項權利登記（按揭）申請審批表》；
2、房地產權證書：（房地產權證、房地產共有權證、國有土地使用證、地產權權屬證明書）及影印件
3、身份證明：
①、法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構**證。
②、自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護照或其他身份證明。
③、委託辦理人的身份證明：提供法定代表人證明書、委託書原件及法定代表人和**人身份證明。
4、主合同和抵押合同
5、評估報告或議價協議
6、產權人身份證、戶口本，婚姻證明影印件，所有影印件須加蓋抵押權人的公章。
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