如果手上有閒錢,當然是多付點首付比較好，因為畢竟貸款是有利息的,但是如果最近打算投資什麼專案,需要用錢,可暫時少交些首付,畢竟投資的收益比較大,銀行的利息可以相對忽略,主要看你的實際情況 - u- u2 c l" r
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的餘額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。
辦好了貸款，銀行會給你乙個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。- v4 : h, r; z, o
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業管理費；
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2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業管理費-其他債務月均償付額；
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3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。/ }" x% ]/ x: s9 x+ z" h9 t
需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該諮詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。. }, b/ f* t; t9 m1 d* |
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盡量提高首付層數可規避利率風險（非固定利率房貸）' `7 `8 \6 y% _. m
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以 50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。首付成數越高，利率提高後，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對於購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為 6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。
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銀行設定等額本金、本息貸款門檻# d, u3 l3 s8 t z
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目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由於初始還款額較高，門檻也較等額本息高。6 w7 o8 q& z; \2 c; [3 ?$ b
舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高於3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。
我們還差多少年
2008年04月25日 it時代周刊 文 郎咸平 雖然中國金融機構在次貸危機中的直接損失不大，但他們卻在某種意義上成了國際銀行轉嫁危機的下家。在人們眼裡，國際金融大鱷都是些財力雄厚 頭腦精明的商界精英，像被譽為 金融壞小子 的索羅斯 預言家羅傑斯 股神 沃倫 巴菲特 風險管理專家 美國高盛公司等，他...
程式設計師可以幹多少年？
先看部落格 程式設計師究竟可以幹多少年？講的的確很好 三個50歲的美國程式設計師的生活 這樣看來，30歲可能才是乙個程式設計師入行的開始。保持運動，不要熬夜，提公升效率。熬經驗吧，打的怪多了，經驗值提高了之後，就好辦了。做什麼都會游刃有餘。不管幹啥都要活到老學到老嘛！高效率的完成工作之後，當然還有豐...
我們女生做IT行業可以做多少年
是不是應該偶爾來發表點東西了，不然太對不起進來圍觀我的博友了 只是，我現在學習的東西，不具有實用和推廣價值 簡單描述一下我的情況 專科大三學生，目前在富士通南大實習 這是個很不容易的機會，該公司首次招收專科學生 由於學歷的特殊性，在公司我的能力比別人差很多。都說學習能力才是最重要的，可畢竟大學不同，...