最近，很多人給我打**，問交易量已經**了，房價會不會**，並說某某著名專家說房價馬上就要**。交易量**主要源於需求爆發高峰正在過去，而且現在市場上商品房存貨已經很少，許多城市到了「一房難求」的地步，再加上其他幾個因素的影響，成交量自然有所下滑（但10份成交量仍處於很高的水平，「金九銀十」的說法仍然成色十足）。我把今年三月市場剛恢復時針對「唱衰派」和多數**大談「小陽春」、「假陽春」、「迴光返照」的沸騰**而做的一場演講的報道貼出來（該演講是受雲南省委常委、昆明市委書記仇和的邀請，針對昆明市黨政領導和企業界而做的），希望大家反思，不要被一些不懷好意的蠱惑而迷惑——董藩。
董藩：房價還要跌的說法害人
「中國的房地產泡沫是基本不存在的，房地產的低谷已經過去，最近已呈現恢復的跡象。」昨日，著名青年經濟學家、房地產專家、北京師範大學教授董藩，在「昆明市城中村改造招商專案推介會」上演講時痛斥「房地產泡沫論」，稱「『房地產泡沫論』危害巨大，除了讓少數學者一夜成名外，沒什麼好處」。
在房地產領域，董藩是公認的對國家決策具有重要影響的人物，曾被評為「中國房地產年度人物」、「給房地產市場算命最準的人」、「中國房地產四大名嘴」（任志強、潘石屹、董藩、高志）之一，當然其也受到反對者的強烈攻擊，被稱為「人民公敵」。
雖然最近挨了很多罵，但董藩還是要說：「當前有沒有房地產泡沫？告訴大家，沒有！房地產泡沫基本不存在。」董藩說，真正的房地產泡沫是短期倒賣造成的，老百姓買了房子後不是自己住、也不是出租，而是短期內又賣了。「可老百姓有了兩三套房子，他用來租，這不是泡沫。」
董藩認為，對於房地產泡沫，很多人總是拿過去的眼光來看今天的房地產市場，總是拿計畫經濟時代的**來看今天的房價，總拿外國跟中國比。「如果不考慮政策干預的影響，現在就是把所有房地產市場上的『投機者』都抓起來，房價還是會漲的。」
「『房地產泡沫論』危害巨大，除了讓少量學者一夜成名外，沒什麼好處。」董藩表示，形成「房地產泡沫論」的錯誤思維，是未聯絡產業週期理論來分析房地產市場供給與需求問題，未認識到當前房地產市場發展的特殊階段。「當房地產業發展很好的時候，突然來了個人為的打壓。就像乙個七八歲的孩子長得很快，不給他吃飯行嗎？中國要啟動內需，必須抓住『牛鼻子』。中國經濟的『牛鼻子』就是房地產業，房地產業不發展起來，其他產業就無法發展起來。房地產業要成為金融危機後率先恢復的產業。」
董藩認為，中國房地產業的最低谷已經過去了，最低的時候在去年年底至今年年初。「可現在還有人說房價還將繼續跌，真是禍害消費者。根據全國各地目前商品住宅成交面積的變化，已呈現出恢復跡象。再說『房市回公升是假象』的人，該閉嘴了。」
老子要看看，這個死人的言論對否？
5年後再比對。
救不救市房價都要跌
救不救市房價都要跌 2008年10月18日 09 36 廣州 大 中 小 列印 單位食堂的大師傅前些天問我，現在買房劃不划算。我明白他的意思，也知道他剛工作的兒子已搞上了物件，我勸他先把荷包捂緊了，靜觀樓市翻雲覆雨再說。上周四，由南京領銜，國內18座城市的 紛紛出手救樓市。另有信源模糊的訊息聲稱 對...