在未來，房地產營銷人員向潛在購買者展示高檔住宅時，將會帶你進入乙個包含了虛擬實境、溫度變化、人工製造的氣味、精細的紋理和空間音效的「感知空間」。
這是來自byrne兄弟的**，他們是vmi studio的聯合創始人，這是一家cg技術公司，位於倫敦西南部。兄弟二人使用unreal虛幻引擎來開發逼真程度令人震驚的豪宅渲染圖，並且是在豪宅被建造出來之前。
這些需要花費數週甚至數月時間來開發的內容令人印象十分深刻，vmi的優勢在於他們能夠把這些渲染的場景轉化為可觸控、可感知的虛擬實境(vr)體驗。任何有興趣購買住宅的人，甚至在展示的住宅被建造出來之前，都能夠佩戴一台vr頭顯，使用運動控制器，在其中走動，就好像住宅已經建成了一樣。
要製作這樣的vr環境需要花費大量的時間，nicholas byrne甚至認為花費兩周時間在一張cgi上是「非常快」的，並且還提到每月完成一張效果圖是比較正常的速度。其中的細節是非常令人震驚的。當我問及房間中的書架是否是由真實書架的**生成時，得到了否定的答覆。nicholas進一步解釋道，書架上的每一本書都是乙個單獨建立的3d模型。
這種專注也取得了成功，因為來展廳的那些有潛在購買者會花費大量的時間通過vr**整個房間，遠比翻看宣傳冊或**等比模型花費的時間要多。fergus byrne說道：「人們在通過vr**時會花費更多的時間。潛在客戶只會花五秒的時間來翻看宣傳冊，但是在vr中，他們會用半個小時來體驗。」
要製作這樣的vr環境需要花費大量的時間，nicholas byrne甚至認為花費兩周時間在一張cgi上是「非常快」的，並且還提到每月完成一張效果圖是比較正常的速度。其中的細節是非常令人震驚的。當我問及房間中的書架是否是由真實書架的**生成時，得到了否定的答覆。nicholas進一步解釋道，書架上的每一本書都是乙個單獨建立的3d模型。
這種專注也取得了成功，因為來展廳的那些有潛在購買者會花費大量的時間通過vr**整個房間，遠比翻看宣傳冊或**等比模型花費的時間要多。fergus byrne說道：「人們在通過vr**時會花費更多的時間。潛在客戶只會花五秒的時間來翻看宣傳冊，但是在vr中，他們會用半個小時來體驗。」
雖然已經有電腦製作的即將建成建築的影象和數位化的導覽，即乙個虛擬攝像機會通過電腦渲染的畫面，就像乙個低空飛行的無人機那樣，已經被房地產開發商用了數年時間了，但vr被看做會改變這一現狀。潛在購買者能夠以他們自己的節奏進行探索，看任何想看的地方，以一種以前不可能實現的方式仔細**最小的細節等等。那些最富有的買家還可以要求在vr的房間中加入他們自己的家具和藝術收藏品，以確保所有物品都適合這個住宅，並且看起來也很搭配。
即使在他們嘗試vr之前，潛在購買者們已經很好奇了。當我在2023年第一次體驗vmi studio為一家倫敦的公寓製作的營銷套件，即看他們首次涉足vr的作品時，旁邊接待員的**響了。當被告知公寓還沒有準備好，幾乎就要掛**時，接待員提到現在有在vr中進行體驗的機會，客戶很快改變了想法，並且立刻預訂了一次體驗。
兩年過去了，人們對vr的興趣依然很強烈。這項技術可能並沒有像很多人希望的那樣點燃整個遊戲行業，但對於實用的應用場景來說，比如房地產行業，是一件非常容易的事。
vmi studio最新開發的作品的光照系統十分驚豔，當你接近明亮的物體時它能動態響應，並且做出調整。這樣一來，潛在購買者們就能看到住宅中每天光照的變化。空間音效則意味著當你走過虛擬的衛生間時，能夠聽到流水的聲音，或者在附近有飛機航線時，能夠聽到從頭頂經過的聲音。
每個使用過vr頭顯的人都知道，目前vr頭顯的解析度還比較低，並不像你在屋子裡**電視時那樣清楚，更別提眼睛幾乎是緊挨著顯示屏了。但這很快就會發生改變。byrne兄弟向我分享了他們對最近發布的htc vive pro的期待，其解析度相比之前的vive有了78%的提公升，這就意味著會有更多的畫素來展示他們的作品細節。比vive pro更高的解析度也即將到來，能夠提供單眼4k的解析度，以及更廣闊的的視場角。
「還有很多你可以做的事情，」fergus說道，他們認為，房地產行業通常都對新技術適配比較慢，比如對vmi studio公司的技術。「通常當你跟乙個開發者說我們全都是在vr中做到的這些，他會說『啊，那看起來就像是模擬人生一樣，不是嗎?』不幸的是，在有些時候，在房地產行業做這樣的事，會讓你感覺有一點點的緊張和受拘束。」
雖然這些像**一樣真實的虛擬住宅能夠被載入到智慧型手機上，並且通過螢幕上的虛擬導航按鈕進行導航，是的，就像遊戲一樣。但byrne兄弟相信，通過為vr體驗增加觸覺和嗅覺體驗，能夠把vr帶到下乙個級別。
比如，根據全尺寸的住宅模型來開發同樣尺寸的vr體驗。潛在購買者通過佩戴vr頭顯和揹包電腦，同時進入真實和虛擬的住宅中。通過這種方式，他們能夠伸手觸控廚房的檯面，而在vr中則會帶有全部的裝飾物，使這些廚房檯面獲得全新的外觀。除了這些之外，vmi studio還想為其增加嗅覺元素(比如培根上的楓糖漿，fergus說道)，以及溫度。比如，乙個在真實世界中放置好的加熱器能夠模擬在vr中看到的壁爐。
「我們已經開始探索更能傳遞感覺的vr體驗，」fergus說道。「比如包含氣味和聲音的體驗。我們相信房地產營銷套件的未來將是乙個提供感官體驗的空間，你可以進入其中，在這裡你不僅可以走來走去，**整個住宅，還可以聞到其中傳來的氣味。」
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